築60年の一戸建ては売却できるのか？注意点や節税方法についても解説

築60年の一戸建てを相続したものの、古すぎて売却できるのか、不安を抱えてはいませんか。
思い出の詰まったご実家が適正な価格で売れれば、将来の資金計画にも、大きな安心感が生まれるでしょう。
本記事では、築60年の一戸建てでも売却できる理由や、売却時の注意点、節税方法についても解説します。

築60年の一戸建てでも売却できる理由

築60年の物件が売却できる理由は、建物よりも土地の利用価値を、重視する買主が多いためです。
古い住宅は、古家付きの土地として流通しやすく、建替えや解体を前提に検討されます。
また、建物を解体して土地だけで引渡す更地渡しにすれば、買主は建物リスクを負わずに済むのです。
一方で、自らリフォームや、修繕をおこなう前提で古家を購入したいと考える層も存在します。
そのような場合には、建物状況調査を実施して、建物の現状を客観的に示すことで、取引の不安を減らせるでしょう。
物件の立地や、需要に合わせて売り方を柔軟に選択することが、売却成功の鍵となります。

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築60年の一戸建てを売却する際の注意点

古い物件の売却では、権利関係や法的な責任範囲を先回りして、整理しておくことが重要です。
まず、注意すべきは隣地との境界線であり、曖昧なままでは、面積の確定などを巡って交渉が停滞しかねません。
売買前に境界を明確にして、文書化しておくことで、引渡し後の紛争を予防できるのです。
次に、設備不良や雨漏りなどのリスクに備え、契約不適合責任の範囲を、明確にしておきましょう。
把握している不具合は正確に開示し、免責範囲を契約書で、しっかり定めておくことが大切です。
さらに、接道義務を満たさず、建替えができない再建築不可物件に該当する恐れもあります。
行政窓口で状況を確認し、買主へ正確に説明できるように準備することが、トラブル抑止に繋がります。

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売却にかかる税金と節税方法

不動産を売却して利益が出た場合、その売却益に対して、譲渡所得税や住民税が課されます。
譲渡所得の計算には、取得費を用いるため、当時の契約書などの根拠資料を集めておくことが大切です。
ここで節税の鍵となるのが、居住用財産を売却した際に利用できる、3000万円の特別控除です。
一定の要件を満たすマイホームであれば、所有期間に関わらず、最高3000万円まで控除を受けられるでしょう。
さらに、10年超所有している場合は、軽減税率の特例も適用できる可能性があり、税負担を軽減できます。
ただし、各特例には細かな適用要件があるため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。
申告を見据えて、書類を揃えておくことが、実務における確実な節税対策となります。

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まとめ

築60年の物件であっても、建物の状態や、土地の価値を見極めて売り方を工夫すれば、十分に売却は可能です。
スムーズな取引を実現するためには、境界線の確定や契約不適合責任の明確化、再建築可否の確認を事前におこなうことが欠かせません。
各種控除などの節税対策も視野に入れながら、安心できる不動産売却を目指して、計画的に準備を進めていきましょう。
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