これから不動産の売却を予定しているので、査定を依頼したいと考えている方も多いでしょう。
この記事では不動産の訪問査定についてご紹介します。
訪問査定とは何か、メリットやデメリット、依頼した場合の事前準備についてもご紹介しますので参考にしてください。
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不動産売却前の訪問査定とは
不動産を売却する前に、その不動産がどれだけの価値があるのかを知らなければなりません。
そこで不動産取引のプロに査定を依頼し、現状の価値を判断してもらいます。
訪問査定とは、不動産会社が自身の所有している不動産まで訪問に来き、査定する方法です。
査定には、不動産を訪問せずに情報のみで査定をする机上査定があります。
この訪問査定は実際に物件を訪問して査定するため、より正確な価値を判断することができます。
別名、実査定とも呼ばれている方法です。
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不動産売却前の訪問査定のメリットとデメリットとは
先ほども述べたように実際に物件まで足を運ぶため、精度の高い査定結果をもらえるのが大きなメリットです。
過去の制約価格や公的な価格、景気の動向などデータから見る査定よりも実際の物件や周囲の状況を知ることができるため正確です。
マンションの場合、同じ建物内にあっても住んでいる方によってお部屋の状況は変わります。
そういった実際に見てみないとわからない点も含めて査定してもらえるでしょう。
一方でデメリットは結果がわかるまでに時間がかかる点です。
不動産の取引は査定抜きにしても数か月の時間を必要とします。
早く手放したいと考えている方であれば結果がわかるまでの時間ももったいないと感じるかもしれません。
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不動産売却で訪問査定を依頼したときの準備
訪問査定は基本的に無料でおこなってもらえますが準備しなければならない事項もあります。
まずは必要書類を準備しましょう。
必要書類には登記すみ権利証や固定資産税の納税通知書、間取り図、建築確認通知書などさまざまな種類があります。
事前に必要なものを聞き、査定までに準備しておくようにしましょう。
また、査定前には物件内をきちんと掃除してより好印象を与えられるようにしましょう。
自身ではできない部分に関してはハウスクリーニングに依頼するのもおすすめです。
そして、その物件を所有しているからこそわかるアピールポイントもまとめておきましょう。
より具体的で魅力的なアピールポイントがあると査定に良い結果を与える可能性もあります。
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まとめ
訪問査定とは、不動産の価値がどれだけあるのか実際に物件まで訪問して判断する方法です。
机上査定よりも精度の高い結果が得られますが、結果がわかるまでに時間がかかってしまいます。
依頼した場合には必要書類と物件のアピールポイントを準備し、物件内は掃除をしておくと良いでしょう。
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