投資用マンションの売却を考えているけれど、いつ決めたら良いのか迷っている方がいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、投資用マンションを売却するタイミングについて、売却に必要な準備・注意点とあわせて解説します。
この記事を参考にしながら、より良い条件でマンションを売却するための時期や考え方を知っていきましょう。
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投資用マンションの売却に適したタイミングはいつ？
投資用マンションを売却するタイミングとして理想的なのは、当然ながら、購入時に比べて物件価格が大きく上昇したときです。
しかし、利益を出すチャンスは価格上昇時だけではなく、それ以外にも以下の3つが挙げられます。
●買主にとって家賃収入が保証される満室のとき
●土地の路線価が上昇したとき
●多額の費用がかかる大規模修繕の前
「いつ物件価格が上がるか」だけに注目していると、売却のタイミングを見失ってしまいがちです。
買い手がつきやすいとき、土地の評価額が上がったとき、多額の出費を避けられるときなど、さまざまな可能性に目を向けるようにしましょう。
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投資用マンションを売却するときに必要な準備
投資用マンションを売却するときには、以下の手順で準備を進めましょう。
●①マンションの管理会社に売却の意思を伝え、組合員資格喪失届の提出や管理費・修繕積立金の清算をおこなう
●②市場の動向や物件相場を自ら調査する
●③必要書類をそろえる
不動産会社から提示される査定額が妥当なものなのかを判断するために、事前に自ら物件相場を調べておきましょう。
また、投資用マンションの売却には以下の書類が必要です。
●物件所有者の本人確認書類
●物件の権利証・登記識別情報
●物件の登記簿謄本
●実印・印鑑証明書
●マンションの管理規約・維持費等を示す書類・固定資産税納税通知書
取得に手間がかかるものもあるため、余裕を持ってあらかじめ準備しておくのがおすすめです。
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投資用マンションを売却するときの注意点
投資用マンションを売却するときの注意点は、「プロの意見を聞く」「収益物件の売却に強い不動産会社を選ぶ」「ローン残債・諸費用を把握しておく」の3つです。
投資用マンションの売却は独断で決めるのではなく、投資家などのプロの意見を参考にするのがおすすめです。
不動産会社を選ぶときは、居住用物件ではなく収益物件の売却に慣れている不動産会社を選び、物件の特性を踏まえた対応をしてもらいましょう。
なお、売却代金がローンの残債を下回るオーバーローンにも注意し、ローン残債や売却にかかる諸費用を事前に把握しておくことも大切です。
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まとめ
投資用マンションを売却するタイミングは、物件価格の上下だけでなく、入居率や土地の路線価、修繕時期などにも目を向けて検討しましょう。
売却を決めたら、まずは管理会社にその旨を伝え、自ら市場調査を進めるとともに必要書類をそろえます。
売却を判断するときは、投資家などのプロの意見も参考にしてみてください。
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