経年劣化が目立つようになってきたマイホームをリフォームするためには、どれくらいかかるのでしょうか。
まずは、建物の状態を見てもらい、修繕が必要な箇所を的確に把握すると、おおよそのコストが見えてきます。
こちらの記事では、一戸建てのリフォームにかかる費用相場をお伝えしたうえで、築年数に応じた修繕箇所とコストを抑える方法を解説します。
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一戸建てのリフォームにかかる費用相場
一戸建てのリフォームにかかる費用相場は、300万円未満から2,000万円以上まで振れ幅が大きいです。
これは、一戸建て住宅の坪数・築年数・工事内容が異なるため、コスト幅も大きくなります。
水回り設備・クロス・フローリングなどの不具合や劣化の進んでいる部分を原状回復する工事であれば、200万から500万円ほどかかります。
一方で、耐震構造・断熱設備・間取り変更などの建物の柱部分を含む大規模な工事であれば、1,000万円以上かかると想定するべきです。
築年数が古かったり坪数の大きい建物ほど工事する箇所が多くなるので、必然的にコストがかかります。
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築年数別に優先してリフォームするべき箇所
築年数10年以内の物件であれば、壁紙・クロス・カーペット・畳などの目に見える汚れや色落ちが気になる箇所が中心になります。
築10年から20年以内の物件であれば、フローリング・畳・給湯器・外壁・屋根などの交換作業が必要になる可能性が高いです。
築20年から30年ほどの物件であれば、増改築・間取り変更・建て替えといった比較的大規模な工事が必要です。
そのほかにも、シロアリ被害・外壁や屋根瓦のひび割れ・設備不良などが発生した場合、建物の劣化を促進する恐れがあるので早めに対応しましょう。
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一戸建てのリフォーム費用を抑える方法
一戸建てのリフォーム費用を安く抑えるには、工事が必要な箇所をまとめたら、優先順位をつけて予算の範囲内で済ませられるように計画するのがポイントです。
ただし、足場などを組んで工事をおこなうのであれば、足場の設置・レンタル・撤去費を1回の工事で済ませるためにも、複数の工事をまとめて済ませたほうが良いでしょう。
さらに、地域住民の住環境を担保する目的で、各地域の自治体が補助金を出している場合があります。
すべての地域が補助金対象になるわけではないものの、工事したい内容に対する支援があるかを確認するべきです。
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まとめ
一戸建てにかかるリフォーム費用は、300万円未満から2,000万円以上まで、コストの振れ幅が大きいです。
物件の状態ごとに工事をするべき箇所は異なるので、耐用年数などを含めて定期的にメンテナンスの準備を進めるべきです。
自治体ごとに補助金を出している場合もあるので、有効活用しましょう。
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