マイホームを購入するとき、ほとんどの方が住宅ローンを利用しますが、審査の流れや基準などは知っていますか。
ローンを組むための流れや対策を知っておくと、スムーズに手続きが進められます。
そこでこちらでは、住宅ローンの審査の流れはどのようになっているのか、基準や通過するための対策について解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
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住宅ローン審査の流れについて
住宅ローンは一般的に「事前審査」と「本審査」の2段階でおこなわれます。
手続きは、正式な申し込みをする前に事前に相談に行き、ローンが組めそうか確認しておきます。
マイホーム購入にかかる費用は高額で、ローンが組めないと購入ができないので、売買契約を結ぶ前にどこでいくらぐらいのローンを組むか計画しなくてはなりません。
最近はインターネットで手軽に申し込みができる金融機関も増えているので、忙しい方でも申し込みやすくなっています。
事前審査をクリアし、マイホームの売買契約を結ぶときには本審査に進みますが、より詳細なチェックがおこなわれるので期間も1週間程度かかるケースが多いです。
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住宅ローンの審査基準について
なかなかローンが通らないといった悩みを抱えている方もいますが、基準を知っておくとクリアしやすくなるでしょう。
まずチェックされるのが完済時の年齢で、国土交通省がおこなった金融機関へのアンケートでは、ほとんどの金融機関で考慮されている項目です。
ほとんどの金融機関でローンの完済年齢が80歳未満とされていますが、さらに若い年齢に設定している場合もあります。
続いて見られているのが健康状態で、98.5％の金融機関がチェックしており、団体信用生命保険への加入を必須としている金融機関が多いです。
健康状態が良好でないと生命保険に加入できないので、そもそもローンが借りられません。
そして大切な年収ですが、収入金額よりも収入に対する返済負担率の方が重視され、年収に対して20～25％までの負担率とされています。
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住宅ローン審査の対策について
住宅ローンはお金の流れをチェックされるので、家賃やクレジットカードの返済はきちんとしておきましょう。
支払いの滞納がおこると、信用情報に傷がついてしまいローンが借りにくくなってしまいます。
すでにローンがある場合には、返済中のローンは完済しておくと良いでしょう。
金額が多くなかったり、年収に余裕があれば新しく組む住宅ローンへの影響はありませんが、一般的には融資実行前に完済するのを条件に出される場合が多いです。
団地信用生命保険に加入できないとローンが組めなかったり、金利がアップしてしまう可能性があるので、健康に気を付けておくのも対策の一つになります。
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まとめ
住宅ローンを利用する場合には、事前申し込みが必要で、その後本審査を受けるので2段階でチェックがおこなわれます。
年収などの金銭面だけでなく、健康面も重要視されるので、日頃から健康に気を付けておくのが大切です。
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