一戸建ての住宅を手に入れようとする場合には、新しく建てるか中古を探すか悩まれると思います。
以前に比べると中古物件を求める割合が増加傾向にある点が、近年における住宅の動向の特徴です。
この記事では一戸建て住宅を新築と中古に区分して、需要やメリット、デメリットをご説明しますので、住宅の購入を検討している方はお役立てください。
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一戸建て住宅の新築と中古の需要
一般社団法人不動産流通経営協会が公表している資料によると、2021年における全国ベースの既存住宅流通推計量は暫定で61万485件です。
これに対し、新設住宅着工戸数は85万6,484戸で、新設住宅の需要は既存住宅の約1.4倍になっているのがわかります。
新設住宅の需要が多数を占める状況は新築神話と呼ばれてきましたが、2012年に比べて26,313件も減少しました。
一方、既存住宅の取引数は2012年と比較すると約1.3倍の増加傾向にあり、近年における人気の高さが表れています。
人気の理由は、中古住宅をリフォームやリノベーションして利用する方が増えてきた点が考えられます。
価格が安いのが利点ですが、それにくわえて、国がリフォームやリノベーションに対する補助制度を整備した点も人気を後押ししているのかもしれません。
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一戸建て住宅の新築と中古のメリット
新築住宅は新しく、購入者が最初の住人になるので気持ち良く暮らせるでしょう。
費用はかかりますが、希望すれば最新の機能を備えた設備を設置できるとともに、防犯や空調、換気、電気、ガス、水道などの故障の可能性が低くなります。
また、耐震機能を満たしている点でも安心できるほか、固定資産税における特例など税金の優遇措置も受けられます。
一方、中古住宅は安く購入でき、都市部においては立地場所の選択肢が新築より広がるかもしれません。
購入する際には、内見により日当たりや風通しを把握できるので、新居での暮らしをイメージしやすいでしょう。
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一戸建て住宅の新築と中古のデメリット
新築住宅は建物や設備が新しいので、どうしても価格が高くなってしまいます。
売主は不動産会社が一般的のため事業利益が求められ、販売にかかる広告宣伝や人件費などの費用を価格に転嫁されるため高くなるのは仕方がないでしょう。
また、注文住宅の場合には内見できないので、後になって新居での暮らしがイメージと違うと感じるケースも少なくありません。
さらに、新たな住宅地は郊外に広がるものなので、希望の立地場所に建てるのは難しくなるでしょう。
一方、中古住宅はリフォームやリノベーションのために費用がかかってしまいます。
手をいれなくても入居可能な築浅物件やリフォーム済みの物件もありますが、価格を下げている分、購入後にリノベーションする必要がある物件が一般的です。
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まとめ
どちらの場合にもメリットがあり、中古住宅は新築住宅に比べて価格が安い反面、設備が古くリノベーションが必要な点などのデメリットがあります。
双方を比較するときには、リノベーションに必要な費用も見積もりもったうえでおこなうよう気を付けましょう。
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