空き家の売却を考えているが、いつ売り出せば良いのかわからなくてお困りの方はいらっしゃいませんか。
不動産売却で損をしないためには、良いタイミングを押さえて売り出すことがポイントです。
今回は、空き家の売却を検討している方に向けて、売り出すタイミングについて、相場・築年数・住宅ローン金利の観点から解説します。
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相場からみる空き家を売却する際のおすすめのタイミング
全国的な不動産価格の相場を知るためには、国土交通省によって発表されている「不動産価格指数」が参考になります。
もし不動産価格指数が右肩下がりになってるのであれば、さらに価格が下がってしまう前に早く売却してしまったほうが得です。
ただし、不動産の価格相場は、景気や給与水準、さらに新築の不動産価格による影響が大きく、いつまでも同じ状況とは限りません。
売却したい空き家がある地域の相場の調べ方には、インターネットや地価情報・固定資産税評価額などがあります。
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築年数からみる空き家を売却する際のおすすめのタイミング
不動産を購入する方は築年数を考慮しながら検討を重ねているため、売却する側にとっても重要性が高い項目です。
築年数ごとの平均売却価格をみると、築年数が経過するにつれて売却価格も低くなっていきます。
場合によっては数百万円の差が出ることも予想され、タイミングを逃せば数百万円の損をする可能性もあります。
築年数から売却のタイミングを考えるのであれば、築15年までの一戸建ては売り時です。
なぜなら、築15年までは売却価格の下落率が急勾配になっているからです。
一方、築15年を過ぎれば下落率が緩やかになり、築20年を越えるとほぼ横ばいになります。
したがって、築20年を越えた空き家は急いで売りに出す必要はありません。
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住宅ローン金利からみる空き家を売却する際のおすすめのタイミング
住宅ローン金利が低く住宅ローンを組みやすくなっているときは、空き家を売却する良いタイミングです。
同じ購入金額であっても金利によって最終的な支払金額は変動し、低金利であればそれだけお得に購入できるため買い手も増えます。
固定金利住宅ローンで返済額を安く抑えられる「フラット35」も、不動産の購入を後押しする存在です。
ローンを組みやすいときは不動産の購入を希望する方が増え、空き家の売却にも良いタイミングといえます。
ただし、景気の悪化も低金利になる要因であり、景気が悪ければ不動産の売却も難しくなります。
住宅ローン金利だけでタイミングを決めるのはおすすめできません。
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まとめ
空き家を売却するタイミングは、不動産価格指数などの相場や築年数、さらに住宅ローン金利から決まります。
不動産価格指数が右肩下がりになっていたり、築年数が15年以内であれば、売却に良いタイミングです。
住宅ローン金利が低いときも売り時ですが、低金利であることだけで売却を決めないほうが良いでしょう。
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