不動産の売却を検討するにあたり、初めて「オーバーローン」という言葉を見聞きした方は多いでしょう。
そもそもオーバーローンとは何か、自分のケースがオーバーローンに該当するのか、次から次へと気になることが湧いてくるものです。
そこで今回は、オーバーローンの概要と調べ方、オーバーローンになるとわかったときの対応方法を解説します。
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不動産売却におけるオーバーローンとは
オーバーローンとは、住宅ローン残債を下回る価格で、不動産を売却する状態のことです。
不動産の売却価格では住宅ローンを完済できないため、ローンの借り入れ先である金融機関は抵当権を解除しません。
ゆえに、オーバーローン状態のままでは、不動産を売却したくてもできないのです。
一方で、住宅ローン残債を上回る価格で不動産を売却することを、アンダーローンと呼びます。
アンダーローンなら、不動産を売却して得た利益でローン残債の支払いを済ませられるため、オーバーローンとは異なり、通常の不動産売却と同じように持ち家を売却できます。
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不動産を売却するとオーバーローンになるかどうかの調べ方
不動産を売却してオーバーローンになるか確認するためには、住宅ローンと家の価値を調べなければなりません。
住宅ローン残債は、借り入れ先の金融機関から郵送される残高証明書、もしくはローン返済計画書に記載されています。
書類が郵送されない場合は、金融機関の公式ホームページへアクセスし、マイページにログインすると確認できる可能性があります。
また、家の価値を知りたいときは、不動産会社の査定を利用する調べ方がおすすめです。
不動産のプロである不動産会社に査定をしてもらうことで、不動産の価値をより正確に把握しやすくなるでしょう。
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オーバーローンでも不動産を売却するための方法
オーバーローンになるとわかった場合は、売却時期を後ろ倒しにする、あるいは住宅ローン残債をまかなえるほどの資金を準備するなどの方法が効果的です。
もし離婚を理由に不動産の売却を検討するなら、住宅ローンを返済しながら、夫婦のうちどちらか一方が住み続ける方法もあるでしょう。
ただし、どうしても不動産を売却したい意志が強いのであれば、オーバーローンでも利用できる任意売却がおすすめです。
任意売却は、市場価格とあまり変わらない金額で不動産を売却でき、住宅ローン残債を極力減らせるため、売却後の返済負担軽減にもつながります。
引っ越し費用を準備できる可能性もあり、売却を検討するうえでは有効な方法といえるでしょう。
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まとめ
オーバーローンとは、不動産を売却して得た金額が住宅ローン残債を下回る状態です。
住宅ローン残債および家の価値を調べると、オーバーローン状態になるか確認できます。
調べた結果、もしオーバーローンであった場合は任意売却がおすすめです。
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