不動産を購入するとき、物件に問題がないかチェックするために利用するのがホームインスペクションです。
ホームインスペクションはできなかったり拒否されたりするケースがあります。
そこでこちらの記事では、ホームインスペクションはいつ実施するべきか、できないケースと拒否されたときの対処法について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
ホームインスペクションを申し出るのはいつのタイミングが良いのか
ホームインスペクションを実施するのは、「申し込み後」「契約前」がベストタイミングです。
契約前に実施しておくと、建物に大きな瑕疵が発見されたときに、購入を中止できます。
申し込みをしたあとであれば、他の人に購入される心配がありませんが、申込金の返還はありません。
小さな欠陥であれば、仕方がないと考える方もいますが、見た目では劣化を判断できなくても土台部分が長期間の漏水で腐食していたなどのケースも少なくありません。
契約前に実施できずに契約後の実施になる場合は、できるだけ早い方が良いでしょう。
契約後でも契約時に告知されていない大きな瑕疵が見つかれば、契約の解除や売主に賠償責任を負ってもらえます。
▼この記事も読まれています
一戸建て住宅の新築と中古の相違点！需要やメリットなどもご説明
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
ホームインスペクションが実施できないケースについて
まずはスケジュールの問題です。
不動産の申込から契約までは2週間前後で、契約までの期間は基本的には延長できません。
検査は申込から1週間程度かかるため、依頼するタイミングによっては期間中に実施が厳しくなります。
不動産会社がすでに検査を実施済みであるといって検査ができないケースがあります。
第三者が実施していると聞くと安心してしまいますが、必ずしも安心とは言えません。
業者によってチェックしている内容が異なり、隠れた不具合を見落としている場合があります。
検査をしていない場合でも、売主や不動産会社が拒否をするケースもあります。
不具合が発覚してしまうのを恐れていたり、結果次第で取引が白紙になったりするのを回避するためです。
不具合が見つかると資産価値が下がると考えられているのも、拒否される理由でしょう。
▼この記事も読まれています
中古マンション購入で使える住宅ローン控除とは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
ホームインスペクションの実施を拒否された場合の対処法について
実施を拒否されたときの対処法は、実施を希望する理由や重要性を伝えましょう。
ホームインスペクションを実施するのは、買主だけではなく、売主にとっても契約後のトラブルを回避するために役立ちます。
拒否されたとしても、実施できないか交渉してみましょう。
もし理由を説明したり交渉したりしても受け入れてもらえなかったら、ほかの物件を検討するのがおすすめです。
ホームインスペクションを実施できない物件はリスクがあります。
購入後にトラブルを抱えるより、思い切って違う物件を探したほうが安心して購入できるでしょう。
▼この記事も読まれています
住宅ローンの審査の流れとは？基準や対策について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
まとめ
中古物件を購入するときには、ホームインスペクションの実施がおすすめです。
いつやるのかは、スケジュールを調整してできるだけ契約前にしたほうが良いでしょう。
大切なマイホームを購入するときは、物件にトラブルがないかチェックしてから、安心して買うようにしてください。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー（フドカン）がサポートいたします。
複雑な事情を抱えるお客様にも真摯に寄り添いながら、一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
