マイホームを購入するにあたって、物価が高騰している昨今では中古物件に注目が集まっています。
新築よりリーズナブルな価格で購入できますが、外観や設備の劣化など不安な点があるでしょう。
そこでこちらの記事では、中古一戸建ての選び方と購入するメリット、失敗しないためのポイントをご紹介します。
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中古一戸建ての選び方のメリットについて
中古住宅とは人が住んだ経歴がある物件または、人が住んでいなくても完成後1年以上経過した物件です。
購入するメリットは新築物件に比べて価格が安い点です。
住宅は築年数が経過するほど、物件の価値が下がるため古い物件ほど安く買えます。
なかには新築では手が出ないほどの好条件の立地の物件を、低価格で買えるケースも珍しくありません。
すでに建物がある状態なので、内覧で実物を見て納得してから決断できるのもメリットです。
設備や水回り、間取り、構造面の老朽化など、気になるポイントはしっかりチェックしておきましょう。
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中古一戸建ての選び方について
中古物件を選ぶときに大切なのが、前提条件です。
前の持ち主が手放した理由や、土地の状況、建物の状況など、物件をしっかり見定めましょう。
設備関係も見逃せません。
とくに水回りのチェックは、リフォーム時に想像以上の高額になる恐れもあり、水漏れや結露は周囲の建具への被害が生じます。
電気の容量が不足していないかも、チェックポイントです。
古い住宅は容量が少なく、パソコン・エアコン・テレビ・ドライヤーなどを使うと容量オーバーになってしまう可能性があります。
安心して住むためには耐震性も重要です。
1981年5月31日に建築基準法が改定され新耐震基準が設けられました。
新耐震基準が設定される前に建てられた建物は、旧耐震基準で造られているため住宅ローン減税の対象外になる可能性があります。
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中古一戸建て購入を失敗しないための選び方のポイントについて
中古一戸建てを購入するときに不安な点は、購入後の欠陥です。
購入後に物件の欠陥が見つかった場合も、既存住宅売買瑕疵保険に加入しておけば安心できます。
そもそも物件に問題がないのかチェックするためには、ホームインスペクションの利用がおすすめです。
売主が実施している場合がありますが、結果の改ざんを予防するために第三者の業者か自分で依頼した方が良いでしょう。
断熱・耐震性能も失敗しないために大切です。
断熱性能が低いと、住宅の快適性やエネルギー消費量に大きな影響を与えます。
安心して暮らすためには耐震性もチェックしておきましょう。
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まとめ
中古一戸建てを購入するときには、選び方のポイントを押さえておくと安心です。
物件の状態やホームインスペクションを活用するなど、失敗しないような対策をしてください。
上手に購入すれば魅力的なマイホームを安く購入できるのが、中古一戸建てのメリットです。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー(フドカン)がサポートいたします。
複雑な事情を抱えるお客様にも真摯に寄り添いながら、一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。
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