023-679-3476

営業時間:
9:00~18:00
定休日:
水曜日

|天童市の一戸建て|株式会社不動産カンパニー > 株式会社不動産カンパニーのスタッフブログ一覧 > 自己破産したら不動産はどうなる?売却のタイミングについても解説

自己破産したら不動産はどうなる?売却のタイミングについても解説

≪ 前へ|根抵当権がついた不動産について!売却方法や特徴を解説   記事一覧   省エネ基準適合とは?2025年と2030年に義務化される基準を解説 |次へ ≫

自己破産したら不動産はどうなる?売却のタイミングについても解説


自己破産したら不動産はどうなる?売却のタイミングについても解説

こんにちは。不動産カンパニーです。

金銭的に苦しい状況になり、自己破産するしかなくなるケースは少なくないです。
この場合、不動産はどのような扱いになってしまうのでしょうか。
今回は売却のタイミングやメリット、ローン返済について解説していくので、ぜひ今後の参考になさってみてください。

自己破産に伴う不動産売却のタイミング

主にタイミングは自己破産前と自己破産後の2つに分けられます。
1つ目は破産管財人が不動産売却をおこなう場合です。
自己破産する方が土地や建物を所有している場合、管財事件の扱いになります。
管財事件とは、不動産のように一定以上の財産を持っている方が破産する手続きです。
この場合は裁判所が選んだ破産管財人によって、どのような資産が残っているか調査されます。
その後売却益を債権者に渡して、できるだけ債務を返済できるようにする仕組みです。
もう1つは破産管財人が選ばれず、自分で不動産を売却する場合です。
必ずしも管財事件になるわけではないため、この場合は自分で手続きを進める流れとなります。
この場合は同時廃止事件として分類されますが、比較的すぐに手続きが終わるのが特徴です。

▼この記事も読まれています
不動産売却時の訪問査定とは?メリットや準備についてご紹介

自己破産前に不動産を売却するメリット

メリットとして、費用を売却額に含めることができる点が挙げられます。
自分で負担するコストを軽減しながら物件を売れるため、お金に困っている方にとって大きな利点といえるでしょう。
たとえば仲介手数料や印紙税などが、この費用に含まれます。
また、破産した後よりも高く売却できる可能性が高く、可能な限り収益を得たい方におすすめです。
しかも予納金や管財人との面談が不要になるため、よりスムーズな取引ができるでしょう。
ただし自己破産を検討しているのに不動産を売却すると、「財産隠し」と問われる恐れがあるので注意してください。

▼この記事も読まれています
不動産売却における耐用年数とは?減価償却との関係などをご紹介

自己破産におけるローン返済について

もしローン返済が終わっていない場合は、任意売却をおこなう流れとなります。
任意売却をすれば、売って得た収益を残債の返済に充てられます。
ただし注意点として、債権者に合意を得てから売るようにしなくてはなりません。
同意を得ないとトラブルの元になるので注意してください。
また、財産隠しに問われないよう、鑑定書や査定書などを取得しておくのがおすすめです。
財産隠しではない証拠になる書類があれば、問題を回避できます。

▼この記事も読まれています
不動産売却時にかかる税金の種類と対策とは?計算方法や控除についてご紹介

まとめ

自己破産に伴って物件を売る場合、破産前と後によってタイミングが異なります。
費用を売却額に含められるメリットがあるため、破産前におこなうのがおすすめです。
財産隠しと判断されないよう、各種書類を用意しておきましょう。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー(フドカン)がサポートいたします。
複雑な事情を抱えるお客様にも真摯に寄り添いながら、一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|根抵当権がついた不動産について!売却方法や特徴を解説   記事一覧   省エネ基準適合とは?2025年と2030年に義務化される基準を解説 |次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社不動産カンパニー
    • 〒994-0082
    • 山形県天童市芳賀タウン北6丁目2−21
      天童南駅前ビル1階 A号室
    • TEL/023-679-3476
    • FAX/023-679-3477
    • 山形県知事 (1) 第002710号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2025-07-15
    山形市鳥居ケ丘建売住宅【A棟】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    東根市中央建売住宅の情報を更新しました。
    2025-07-15
    山形市飯塚【新築建売住宅】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    東根市神町北建売住宅【B棟】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    鶴岡市日出【中古住宅】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    山形市飯塚平屋【新築建売住宅】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    東根市白水【売地】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    天童市大字高擶南【中古住宅】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    山形市桜田南【中古住宅】の情報を更新しました。
    2025-07-15
    米沢市東【中古住宅】の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


東根市中央建売住宅

東根市中央建売住宅の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
山形県東根市中央3丁目12番
交通
さくらんぼ東根駅
徒歩23分

山形市鳥居ケ丘建売住宅【A棟】

山形市鳥居ケ丘建売住宅【A棟】の画像

価格
2,298万円
種別
中古一戸建
住所
山形県山形市鳥居ケ丘
交通
山形駅
徒歩32分

山形市飯塚【新築建売住宅】

山形市飯塚【新築建売住宅】の画像

価格
3,100万円
種別
新築一戸建
住所
山形県山形市飯塚町1212-6
交通
東金井駅
徒歩51分

山形市飯塚平屋【新築建売住宅】

山形市飯塚平屋【新築建売住宅】の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
山形県山形市飯塚町1212-6
交通
東金井駅
徒歩51分

トップへ戻る