023-679-3476

営業時間:
9:00~18:00
定休日:
水曜日

|天童市の戸建て|株式会社不動産カンパニー > 株式会社不動産カンパニーのスタッフブログ一覧 > 不動産を相続する時に発生する税金は?対策方法はある?

不動産を相続する時に発生する税金は?対策方法はある?

≪ 前へ|不動産購入時の重要事項説明とは?ポイントや注意事項を解説!   記事一覧   親子リレーで住宅ローンを申し込む時のメリットとその注意点について|次へ ≫

不動産を相続する時に発生する税金は?対策方法はある?

不動産を相続する時に発生する税金は?対策方法はある?

こんにちは!天童南駅前の不動産カンパニーの山科です。

今回は相続についてのお話です。

亡くなった方の遺産を相続する時、相続した資産の額に応じて税金が課税されることになります。
これは相続するものが不動産であったとしても同じで、不動産の資産価値に対して税金がかかることになります。
遺産が多ければ多いほど払うべき税金も多くなりますし、基本的には金銭での納税となるため、不動産の相続は負担も大きなものになります。
不動産を相続した場合、どのような税金を納める必要があるのでしょうか?

納めるべき税金の種類

第一に、相続する遺産にかかる相続税です。
これは不動産に限らず、遺産を譲り受けることになった場合には必ず発生する税金です。
次に、不動産を相続した場合はその物件にかかる固定資産税が発生します。
他には、登録免許税という税金を支払うことになります。
不動産を相続した時に、その登記を故人から相続人に変更するために支払う税金です。
必ず発生するのは上記3つですが、相続した後に物件を売却等すると、また別の税金を納める必要が出てきます。

▼この記事も読まれています
相続した物件の不動産売却時の注意点とは?媒介契約の選び方などご紹介

相続税の計算

相続税はいくらから課税されるのか、を把握するところから始めしょう。
不動産を含めた遺産に対し、一律控除の3000万円に加え、相続する人数分の600万円控除があります。
例えば、父親が亡くなり、母親と子ども2人が相続人である場合、相続税が課税されるのは3000万円+600万円×3人分の4800万円以上の遺産がある時となります。
この控除内に収まる遺産であれば相続税は免除となり、相続税は発生しません。
控除額がわかったところで、次は遺産総額から引きます。
控除しきれなかった金額を法定相続分として定められている人数で割り、相続税がかかる遺産をどの程度取得するかを導き出します。
その額に対して、相続税率と適用できる控除額を計算し、想定される相続税を計算します。
その想定される相続税を相続人全員分だけ足し、それぞれが実際に相続した額と遺産総額で計算することで、実際に払う相続税が算出できます。

▼この記事も読まれています
離婚で不動産売却したい場合の注意点とは?媒介契約の選び方などをご紹介

節税対策

相続税は遺産総額から控除できなかった金額が多く、相続する額が高いほど税も高くなってしまいます。
不動産相続で使える節税対策としては、特例として敷地の小さい物件であれば評価額を下げられるというものがあります。
自宅として使っていた物件が330平方メートル以下であれば、この特例を使うことで評価額を2割まで減額することができます。
この特例は、敷地面積だけでなく相続協議が済んでいること等の条件もあるため、確認が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産の相続税評価額とは?計算方法をご紹介

まとめ

不動産を相続する場合、基本的には相続税を払うことになります。
遺産の総額が大きい時には、どういった控除が使えるのか確認しておきましょう。
相続税の計算は複雑であるため、難しい場合は弁護士や税理士に相談してみるといいでしょう。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー(フドカン)がサポートいたします。
複雑な事情を抱えるお客様にも真摯に寄り添いながら、一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|不動産購入時の重要事項説明とは?ポイントや注意事項を解説!   記事一覧   親子リレーで住宅ローンを申し込む時のメリットとその注意点について|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 学区検索
  • 売却査定
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社不動産カンパニー
    • 〒994-0082
    • 山形県天童市芳賀タウン北6丁目2−21
      天童南駅前ビル1階 A号室
    • TEL/023-679-3476
    • FAX/023-679-3477
    • 山形県知事 (1) 第002710号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-05-26
    天童市矢野目建売住宅【1号棟】の情報を更新しました。
    2024-05-26
    天童市矢野目建売住宅【2号棟】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    天童市東長岡建売住宅【4号棟】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    東根市羽入建売住宅の情報を更新しました。
    2024-05-20
    山形市松原建売住宅の情報を更新しました。
    2024-05-20
    山形市下条建売住宅第8【3号棟】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    東根市神町北建売住宅【B棟】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    山形市桜田西建売住宅【B棟】の情報を更新しました。
    2024-05-20
    山形市東山形新築建売住宅の情報を更新しました。
    2024-05-20
    山形市東青田建売住宅の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


天童市矢野目建売住宅【1号棟】

天童市矢野目建売住宅【1号棟】の画像

価格
2,790万円
種別
新築一戸建
住所
山形県天童市大字矢野目1570-1
交通
天童駅
徒歩20分

天童市矢野目建売住宅【2号棟】

天童市矢野目建売住宅【2号棟】の画像

価格
2,890万円
種別
新築一戸建
住所
山形県天童市大字矢野目1570-1
交通
天童駅
徒歩20分

山形市下条建売住宅第8【3号棟】

山形市下条建売住宅第8【3号棟】の画像

価格
3,190万円
種別
新築一戸建
住所
山形県山形市下条町1丁目4-41
交通
北山形駅
徒歩15分

山形市松原建売住宅

山形市松原建売住宅の画像

価格
3,284万円
種別
中古一戸建
住所
山形県山形市大字松原381-40
交通
蔵王駅
徒歩3分

トップへ戻る