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天童市の不動産ならおまかせ！不動産カンパニーです！
本日は重要事項説明書について考えていきたいと思います。
不動産を購入する際には、重要事項説明を受ける必要があります。
しかし、重要事項説明は専門用語が多いため、わかりにくいイメージを持っている方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産購入時の重要事項説明とは何か、チェックするポイントや受けるときの注意点をご紹介します。
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不動産購入時におこなう重要事項説明とは
重要事項説明とは、宅地建物取引業法で定められた手続きのひとつです。
不動産購入時に宅地建物取引士が、買主・借主に対して、契約上の重要な事項を宅地建物取引業法第35条にもとづき説明します。
これは買主を保護するためのものであり、高額な不動産を購入するにあたって、買主の誤った認識や勘違いで損害を被らないよう、重要事項説明の手続きが義務付けられています。
重要事項説明は契約を締結する前におこなわなければならず、宅地建物取引士が押印した書面を対面で説明する必要があるので、契約前に説明があるか確認しておきましょう。
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不動産購入時の重要事項説明でチェックしておくポイント
重要事項説明をきちんと聞いておかないと、後に大きなトラブルに繋がる可能性があります。
説明を受ける際には、対象物件と契約条件の確認を忘れないようにしましょう。
対象物件をチェックするときは、パンフレットと実際の面積などに食い違いがないか、住宅を建てられない区域になっていないかなどを確認する必要があります。
その他のチェックポイントとして、インフラの整備や敷地の形状などがあるため、問題がないかチェックすることが大切です。
契約条件では、契約時に必要な代金や契約解除に関することなどを確認しておきましょう。
購入後に住宅の基本構造部分に瑕疵が見つかる可能性もあるので、保険についてもチェックしておくことがポイントです。
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不動産購入時の重要事項説明を受けるときの注意事項
重要事項説明書の交付は一般的に、売買契約当日におこなわれます。
直前では内容に誤りがないか調べられないため、事前に書類のコピーをもらっておくことが大切です。
チェックして変更があった場合は、新たな書面を作成してもらいましょう。
修正テープなどで訂正しても無効となる可能性が高いので、作り直してもらうことをおすすめします。
そして、説明を受ける前にサインをしないことも注意事項です。
無知な買主を狙って、重要事項の説明を省く業者もいるため、説明がされていない場合は念入りに確認することをおすすめします。
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まとめ
不動産の購入でおこなう重要事項説明は、宅地建物取引業法で定められた手続きのひとつです。
買主の誤った認識や勘違いで損害を被らないよう、契約前に説明が義務付けられています。
説明を受ける前に書類のコピーを取っておき、変更があった際には新たな書面を作成してもらいましょう。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー（フドカン）がサポートいたします。
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