建売住宅はすでに建築済みの住まいのため、すぐに購入できて費用負担が低いメリットがあります。
そんな建売住宅を購入する場合は、どのような流れで購入するのでしょうか。
今回は契約や入居までの流れを具体的に解説していくので、ぜひご参考になさってみてください。
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建売住宅の購入の流れ：契約前
契約前の流れは、まず売主へ建売住宅の購入を申し込むところから始まります。
購入申込書を不動産会社に用意してもらい、必要事項に記入して売主へ提出します。
申し込む際には、手付金や契約日などの契約条件を売主と調整しましょう。
お互いに納得できる条件になるよう、しっかりと話し合うことが重要です。
場合によっては売主と直接話し合いをせず、仲介業者が間に入って相談するケースも多いです。
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建売住宅の購入の流れ：売買契約
売買契約を締結するうえで大切なのは、契約書を隅々まで確認することです。
まずは重要事項説明書と売買契約書の2点をチェックしましょう。
これらの確認が不十分だったのが原因で、契約後にトラブルが起こるケースは少なくありません。
署名・押印してしまうと、記載内容にすべて同意したとみなされるため、気になる点がないか確認するのが大切です。
事前チェックのためには不動産会社へ頼み、売買契約書と重要事項説明書の写しをもらいましょう。
また、住宅ローンを利用する場合は、売買契約の際に申し込みが必要です。
基本的にどのタイミングで申し込むかは、不動産会社へあらかじめ尋ねておくとスムーズです。
また、提出書類は金融機関によっても異なる場合が多いため、何を準備すると良いのか確認しましょう。
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建売住宅の購入の流れ：契約後
契約後は。ひとまず住宅ローンの融資承認の連絡を待ちます。
金融機関から直接連絡が来る場合もあれば、不動産会社から結果を知らせてもらえる場合もあります。
また、契約後は引渡し前の立会検査を実施するのが一般的なので、この日程を売主と調整しましょう。
さらに、購入した建売住宅の登記手続きは、司法書士への委託が必要です。
たとえば移転や抵当権などの設定には、司法書士のサポートが必要不可欠です。
登記手続きの必要書類は、不動産会社から説明されるので、忘れずに準備しておきましょう。
必要書類の準備を忘れてしまうと、スムーズに司法書士へ依頼できなくなってしまうので注意が必要です。
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まとめ
建売住宅の購入は、さまざまな流れを踏む必要があります。
契約前の段階で準備をしていかなければならないため、今回解説した内容を参考にしながら、準備を進めておきましょう。
また、契約を交わした後も、必要書類の準備を忘れないように注意してください。
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