所有する物件を売却して、新しいマイホームを購入する資金に充てたいと考える方もいるでしょう。
不動産の売却方法はいくつかありますが、その内のひとつ「買取」は、状況次第で良い売却ができる可能性が高いです。
そこで今回は、買取の概要と上手に売却するコツや注意点について解説します。
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不動産における買取とは？
買取とは、不動産会社が直接、物件を買い取ることを指します。
売却方法として一般的なのは業者を通じて個人の買主と売買取引をする仲介という形態ですが、条件次第では買い取ってもらうほうが速く売れ、かつ現金化しやすいでしょう。
不動産会社は、対象の物件を買い取った後、その物件にリフォーム等を施して、付加価値をつけることで再度販売できるような形にします。
また、仲介で売却する場合は少しでも家の印象を良くするために屋内の掃除や修繕を入念に行うことがコツとして重要ですが、業者に買い取ってもらう場合はリフォーム前提であるため、よほどひどい状態でなければそのまま取引を進められるケースが多いです。
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上手に売却するコツ
買取では基本的に個人ではなく、業者に売却する形になるため、売却期間も1ヶ月程度と仲介に比べてスムーズに取引が完了するのが特徴です。
業者に買い取ってもらえばスピード感のある取引ができるというメリットもありますが、実施する際は仲介として、買主となる業者以外の不動産会社に間に入ってもらうことが重要です。
また、買取には「即時買取」と「買取保証」の2種類があります。
即時保証は、すぐに買い取ってもらう方法で、一方で買取保証は仲介で売れなかった場合に不動産会社が買い取る方法です。
自分にあった買取方法を選ぶことが大切です。
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売却時の注意点
買取の形式で物件を売却する場合は、仲介に比べて成約価格が少し安めになります。
これは、業者が買い取った後のリフォーム費用が差し引かれた形となるためです。
なるべく高く売却したいならば、仲介での取引を選んだり、買取保証を選ぶことがおすすめでしょう。
また、物件を売却する場合、複数の不動産会社に見積もり依頼をしましょう。
不動産買取では、一般的に見積もり金額がそのまま買取価格となることが一般的です。
そのため、できるだけ高い金額を提示してくれる買取業者を探すために、複数の不動産会社に見積もりを依頼することが重要です。
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まとめ
不動産を買取形式で売却すれば、早い段階で成約につながり、現金化が可能です。
不動産買取には2種類あり、即時保証は、すぐに買い取ってもらう方法で、一方で買取保証は仲介で売れなかった場合に不動産会社が買い取る方法です。
「早く売りたい」や「できるだけ高く売りたい」など自分の希望にあった売却方法を選びましょう。
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