任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、自らの意思で不動産を売却することです。
任意売却できないケースとしては、債権者の同意が得られない場合や、物件にトラブルがある場合が考えられます。
今回は任意売却できないとどうなるのか、そのリスクや対処法についてご紹介します。
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任意売却とは
任意売却と競売はどちらも、不動産を手放すことは同じですが、違いがあります。
任意売却は、債務返済が難しい場合に自ら不動産を売却し、債務を返済する方法です。
また、明け渡しの時期、返済方法、返済額の希望なども検討してもらえる可能性があります。
一方で競売は裁判所が債権者の申し立てに基づいて不動産を強制的に売却し、債務を回収します。
競売となると、遅延損害金などが上乗せされ、借金が増えてしまうだけでなく、任意売却よりも安価での売却となる可能性に留意しましょう。
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任意売却できないケースとは
任意売却ができない理由を3つご紹介します。
1つ目は、債権者の同意が得られない場合です。
たとえば、売却後のローン残高が多い場合や、2～3年のうちにローンを借りた場合は債権者から同意が得られない可能性があります。
また、契約書に任意売却について記載されていることもあるため、金銭消費賃借契約書などを確認すると良いでしょう。
2つ目は、物件にトラブルがある場合です。
建築基準法に違反している物件などは、任意売却が難しくなる可能性があります。
3つ目は、十分な売却活動がおこなえない場合です。
任意売却は、購入希望者に内覧や重要事項説明をおこなう必要があります。
そのため、事情により内覧や説明ができない場合は任意売却を実行できません。
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任意売却ができない場合はどうなるのか
任意売却が難しい場合、住宅ローンの返済が滞り、債権者である金融機関は裁判所に競売の手続きを踏むことがあります。
競売では不動産の価格が市場より低くなり、その差額が未払いの債務となります。
競売後の残債が完済できない場合は、自己破産の可能性も留意しましょう。
任意売却が難しい状況では、早めに相談し、適切な対処法を見つけることが重要です。
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まとめ
任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、自らの意思で不動産を売却する方法です。
任意売却できないケースは、債権者との合意が得られない場合や、物件にトラブルがある場合が考えられます。
そして、任意売却できないとどうなるのかというと、競売の可能性が高まることに留意しましょう。
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