リノベーションマンションを購入するメリットは？リフォームとの違いも解説

リノベーション済みマンションに興味があっても、どこまで改修されているのか分からず、購入判断に迷う方は少なくありません。
見た目が新しくても、工事内容やマンション全体の状態まで新築と同じとは限らないため、確認すべき部分を把握することが大切です。
本記事では、リノベーションの意味やリフォームとの違い、リノベーション済みマンションを購入するメリットについて解説します。

マンションのリノベーションとは？

リノベーションとは、既存住宅を元の状態へ戻すだけでなく、現在の暮らし方に合わせて機能や性能、住空間の価値を再生・向上させる改修です。
中古マンションでは、間取りの変更や内装・設備の刷新だけでなく、給排水管や電気配線の更新、断熱性能の改善などが含まれる場合があります。
さらに、住戸内部を構造躯体に近い状態まで解体し、間取りや設備を組み直す大規模な工事がおこなわれるケースもあります。
ただし、リノベーションには工事範囲を一律に定める法律上の定義がありません。
そのため、購入時は名称だけで判断せず、間取りや設備、配管、断熱などのうち、実際に何が更新されたのかを確認することが重要です。

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リノベーションとリフォームの違いとは？

リノベーションとリフォームの主な違いは、元の状態への回復を目的とするか、住宅の機能や価値の向上を目指すかという点です。
リフォームは壁紙の張り替えや故障した設備の交換など、原状回復や特定部分への対処を中心とする場合が多くあります。
一方、リノベーションでは、間取り変更や水回りの更新、配管・配線の刷新、断熱性能の改善など、住戸全体へ工事が及ぶケースもあるでしょう。
ただし、工事規模によって両者を区切る法律上の明確な基準はありません。
物件を比較するときは表示名称だけを見るのではなく、表面のみの更新なのか、設備や配管などまで施工されているのかを確認する必要があります。

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リノベーション済みマンションを購入するメリットとは？

リノベーション済みマンションのメリットは、完成した間取りや内装、設備の状態を実際に確認してから購入でき、大規模な改修工事を自分で手配する必要がないことです。
ただし、新しくなる部分は主に住戸内の専有部分であり、構造躯体やエントランス、廊下、エレベーターなどの共用部分まで新しくなるわけではありません。
また、施工範囲は物件ごとに異なり、表面だけを更新した物件もあれば、専有部分の給排水管まで交換している場合もあります。
そのため、工事履歴や保証内容にくわえ、築年、耐震性能、管理規約、長期修繕計画なども確認し、住戸内部とマンション全体を分けて判断することが大切です。

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まとめ

リノベーション済みマンションは、住宅の機能や価値を改善した完成状態を確認して購入できる点が特徴です。
ただし、名称や新しい内装だけで判断せず、実際の施工範囲と共用部分を含む建物全体の状態を確認する必要があります。
購入時は、設備や配管などの更新内容と管理・修繕状況を分けて確認し、自分が重視する部分が改修されているか検討しましょう。
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