空き家のリフォームやリノベーション費用は？節税などのメリットも解説

相続した実家を空き家のまま放置すべきか、リフォームして活用すべきか悩む所有者は後を絶ちません。
適切な管理を怠ると、建物の劣化が進むだけでなく、固定資産税の負担が増える「管理不全空き家」に指定されるリスクも生じます。
本記事では、空き家をリフォームやリノベーションするメリット、空き家をリフォームする費用、リフォームによる節税の仕組みも解説します。

空き家のリフォームするメリット

空き家にリフォームやリノベーションを施すメリットは、資産価値の維持・向上により売却や賃貸が有利になる点です。
内装や設備を、一新することで物件の競争力が高まり、買い手が見つかりやすくなる効果が期待できるでしょう。
また、建物を適切に管理することは、法改正で新設された「管理不全空き家」への指定を、回避するためにも重要です。
一方で、かけた工事費用が、必ずしも売却価格に上乗せできるとは限らないため、費用対効果の慎重な見極めが求められます。
さらに、周辺相場を無視した過剰な投資は、損失につながるリスクがあることから、市場調査に基づいた計画立案が不可欠となります。

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空き家のリフォーム費用

空き家の改修費用は、部分的な修繕にとどめるか、大規模なリノベーションをおこなうかによって金額が大きく変動します。
水回りの交換や、クロスの張り替えといった表層的なリフォームであれば、比較的低予算で物件の印象を明るくすることが可能でしょう。
対して、間取り変更や断熱改修を含むフルリノベーションの場合は、新築同様の性能を得られる反面、多くの資金が必要となるケースも少なくありません。
とくに、旧耐震基準で建てられた家屋では、現行基準を満たすための耐震補強工事が必須となり、費用がさらに嵩む傾向があります。
複数の業者から相見積もりを取り、提案内容と費用の妥当性を比較検討することが、予算超過を防ぐための重要なステップとなります。

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リフォームによる節税の仕組み

一定の要件を満たすリフォーム工事をおこなうことは、住環境の向上だけでなく、税制上の優遇措置を受けられるという利点があります。
たとえば、耐震・省エネ・バリアフリーなどの特定の改修工事を、実施し確定申告をおこなうことで、その年の所得税から工事費用の一部が控除される制度が利用可能です。
また、工事完了後に対象家屋がある市区町村へ申告すれば、翌年度の固定資産税が、一定期間減額される特例措置も設けられています。
売却時には、譲渡所得から最高3,000万円が控除される特例があり、2024年の改正で買い手が工事をおこなう場合も適用対象に拡充されました。
これらの制度は、適用要件や申請期限が複雑で、工事着工前に建築士等の証明書が必要になるケースも多いため、事前の確認が欠かせません。
税負担を効果的に軽減するために、計画段階から税理士や、自治体の窓口へ相談し、最新の制度情報を入手することをおすすめします。

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まとめ

空き家のリフォームは資産価値を高め「管理不全空き家」のリスクを回避に有効ですが、費用対効果を見極めた計画が不可欠です。
工事費用は、修繕範囲や耐震補強の有無によって変動するため、複数の見積もり比較が重要となります。
所得税の控除や、売却時の3,000万円特別控除などの税制優遇を賢く活用し、専門家に相談しながら最適な空き家活用を進めていきましょう。
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