「マイホームは新築でなければ」という考え方から、中古住宅を購入し自分らしくリノベーションするという選択肢が、今や一般的になりつつあります。
とくに空き家を活用したリノベーションは、立地やコストの面で魅力がある一方で、建物の状態や費用面など不安を感じることも少なくないでしょう。
本記事では、空き家リノベーションの目的、かかる費用の相場、そしてリノベーションをお得に進める方法について解説いたします。
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空き家リノベーションが注目される3つの目的
空き家リノベーションは、単なる修繕にとどまらず、その後の生活や将来を見据えた多様な目的でおこなわれます。
1つ目は、賃貸や売却を通じて活用の幅を広げることとなり、古くなった物件でも現代的な内装や設備に一新することで、市場価値を高めることが可能です。
2つ目は、自分で住むために理想のマイホームを実現することであり、とくに立地の良い中古物件を低価格で取得し、家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを大幅に変更できる点が魅力です。
3つ目は、建物の基本性能を向上させ資産価値を高めて、耐震性や断熱性を向上させるリノベーションをおこなうことで、建物の寿命を延ばし、将来的な売却時に有利な条件を整えることができます。
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空き家リノベーションにかかる費用相場と注意点
空き家リノベーションの費用は、工事の規模や内容によって大きく変動し、その費用相場には幅があります。
水回りや内装の一部を改修する「部分リノベーション」では、数十万円から数百万円程度となることが多いです。
一方で、構造躯体だけを残して全面的に刷新する「フルリノベーション」の場合、一戸建てでは数百万円から数千万円かかることも想定されます。
築年数の古い空き家は、目に見えない構造部の劣化や、現行の耐震基準を満たしていないなどの問題が潜んでいる可能性があります。
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空き家のリノベーションをお得にする3つの方法
空き家のリノベーション費用を抑え、お得に実施するためには、国や自治体の支援制度の活用が不可欠です。
1つ目は、国が提供する補助金制度の活用が挙げられ、省エネ改修や耐震改修、長期優良住宅化リフォームなどに利用できる場合があります。
2つ目は、各自治体が独自に設けている空き家活用を目的とした助成金制度の利用が有効で、地方への移住・定住を目的としたリフォームに対して、助成金が交付されるケースが多いです。
3つ目は、中古住宅の取得とリフォームを一体的におこなう場合に利用できる住宅ローンや、リフォーム専用のローンを活用することで、一時的な資金負担を軽減することが可能となるでしょう。
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まとめ
空き家リノベーションは、賃貸・売却による収益化、理想の住まいの実現、そして将来的な資産価値の向上という3つの目的を叶える有効な手段です。
リノベーションの費用は工事内容や空き家の状態によって変動するため、事前のインスペクションと見積もりによる費用相場の把握が大切です。
また、国や地方自治体の補助金・助成金制度を積極的に活用することが、費用負担を軽減しながらリノベーションを進めることができるでしょう。
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