中古住宅を購入する際には、物件価格のほかにも多くの費用が発生するため、計画的な資金準備が大切です。
とくに、諸費用は見落としやすく、支払いのタイミングも複数に分かれるため、全体像を把握しておくことが安心につながります。
本記事では、中古住宅購入にかかる費用の種類や支払い時期、さらに諸費用込みローンの特徴について解説いたします。
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中古住宅購入にかかる費用とは
中古住宅購入では、本体価格にくわえて「諸費用」がかかります。
諸費用には、印紙税、登記費用（登録免許税や司法書士報酬）、仲介手数料、ローン事務手数料、保証料、火災保険や地震保険の保険料などが含まれます。
これらの諸費用は、物件価格の6〜10％程度が目安です。
たとえば、物件価格が3,000万円の場合、180万円〜300万円程度の諸費用が必要となります。
見落としがちな費用も多いため、事前に不動産会社などに見積もりを確認しておくようにしましょう。
また、費用の準備は、購入計画の初期段階からおこない、資金に余裕をもたせておくことが大切です。
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中古住宅購入にかかる費用の支払いはいつ？
費用の支払いは一括ではなく、購入プロセスに応じて数回に分かれて発生します。
まず、売買契約時には手付金、印紙税、仲介手数料の一部などを支払いましょう。
次に、住宅ローン契約時には、ローン事務手数料、保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、保険料などがかかります。
物件の引き渡し時には、残代金、登記費用、仲介手数料の残額、固定資産税などの精算金をまとめて支払うのが一般的です。
さらに購入後には、不動産取得税が発生し、多くの場合は購入から数か月後に納付書が届きます。
なお、これらの費用は、タイミングごとに準備が求められるため、事前に全体の流れを把握しておくと安心です。
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中古住宅購入にかかる費用込みでローンは組めるのか
住宅ローンには、物件価格だけでなく、諸費用もあわせて借入できるタイプがあります。
このようなローンは、「諸費用ローン」や「オーバーローン」と呼ばれており、一部の金融機関で取り扱われています。
対象となる諸費用は、登記費用、仲介手数料、保証料、火災保険料などが一般的です。
ただし、借入額が増えることで月々の返済額も大きくなるため、慎重な返済計画が求められます。
また、築年数の古い物件では、担保評価が低くなり、希望額を借りられないケースもあります。
費用込みローンの利用を検討する際は、金融機関の条件を事前に確認し、無理のない範囲で資金計画を立てましょう。
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まとめ
中古住宅の購入では、物件価格の6〜10％にあたる諸費用がかかります。
費用の支払いは契約時やローン契約時、引き渡し時など複数のタイミングに分かれています。
諸費用を含めたローンの利用も可能ですが、返済負担を見据えたうえで慎重に判断することが大切です。
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