土地を購入して家を建てようと考えるとき、見た目だけではわからない地盤の状態が気になる方は多いのではないでしょうか。
実際に、その土地が安全かどうかを確認するには「地盤調査」が欠かせません。
本記事では、土地の地盤調査とは何か、調査の種類やかかる費用について解説いたします。
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土地の地盤調査とはなにか
地盤調査とは、建物を安全に建てるために土地の強度や地質を確認するための検査です。
2000年に建築基準法が改正されて以降、新築住宅では地盤調査が義務化されました。
この調査をおこなうことで、土地が建物の重みに耐えられるかを確認し、必要であれば地盤改良工事を検討することができます。
とくに、軟弱な地盤の場合、建物が傾くなどのトラブルを防ぐためにも、事前の調査は大切です。
また、住宅契約不適合責任保険に加入する際にも地盤調査が必要になることが多く、ハウスメーカーや工務店が標準で実施しているケースが一般的です。
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土地の地盤調査の種類
地盤調査には複数の方法がありますが、主に使われているのは「スクリューウエイト貫入試験」「ボーリング調査」「表面波探査法」の3つです。
スクリューウエイト貫入試験は、ロッドと呼ばれる棒状の器具を地中にねじ込んで地盤の硬さを測る方法です。
簡易かつ短時間で実施でき、費用も比較的安いため、戸建て住宅ではよく採用されています。
また、ボーリング調査は、地中に穴を掘り、地層ごとのサンプルを採取して強度や構成を詳しく調べる方法です。
精度が高く、大規模な建物や地盤が不安定と予想される場合に適しています。
さらに、表面波探査法は、地面に振動を与えてその波の伝わる速度を測定することで、地盤の硬さを判断する非破壊の調査方法です。
これは、短時間で広範囲の情報を得られるため、近年注目されています。
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土地の地盤調査にかかる費用
スクリューウエイト貫入試験の費用は、おおよそ5万円から10万円程度が相場です。
この方法は、住宅一棟分の調査で十分なケースが多く、経済的といえるでしょう。
ボーリング調査は、15万円から30万円程度かかることが多く、掘削の深さや回数によってはそれ以上になることもあります。
表面波探査法は、8万円から12万円程度が一般的で、非破壊かつ迅速に実施できる点でコストパフォーマンスが高いといわれているのが特徴です。
ただし、調査の結果次第では地盤改良が必要になることがあり、その場合はさらに50万円から100万円程度の費用が加算されることもあります。
土地を購入する際には、これらの追加費用も含めた資金計画が求められます。
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まとめ
地盤調査は、土地の安全性を確認するために法律で義務化されている大切な工程です。
調査方法には、「スクリューウエイト貫入試験」「ボーリング調査」「表面波探査法」があり、それぞれ特徴があります。
費用は、調査方法によって異なりますが、将来的なトラブルを避けるためにも、早めの実施が推奨されます。
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