不動産をスムーズに売却するためには、事前に必要書類の準備や相場の把握など、いくつかの準備が欠かせません。
契約前には条件や金額をしっかり確認し、引き渡し後にトラブルが起きないよう細部まで見落とさない姿勢が大切です。
この記事では、不動産買取りに向けた事前準備から契約締結後の流れまで、段階ごとに解説します。
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不動産買取りの事前準備の流れ
なるべく早くスムーズに売却するには、まず、必要書類の確認と準備が必要です。
登記識別情報などの所有権を証明する書類や、一戸建てであれば建築確認済証や土地測量図面など、紛失した場合は再発行に時間がかかるものもあります。
次に、自分の所有する物件がどのくらい価値があるか、おおまかな相場を把握しておきましょう。
不動産会社を選ぶ際や、価格交渉をする際の判断材料になります。
インターネットや新聞広告に掲載されている類似する物件の成約価格や売出中の価格などから調べられます。
その後におこなうのは、不動産会社への査定依頼です。
インターネット上で情報を入力する簡易的な方法と、担当者が現地をチェックして、より正確な金額がわかる方法があるので、ニーズに合わせて選びましょう。
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不動産買取りの契約締結前までの流れ
提示された価格に納得できたら、不動産会社を決定します。
価格だけでなく、その金額を提示した根拠も確認しましょう。
買取り実績があり、口コミなどの評判も良い会社を選ぶのが大切です。
次に、買取価格や入金日、引渡し日などの、契約するうえでの条件を確認します。
物件に不用品が残っている場合は、そのままでよいのか、処分費用は誰が負担するのかを明確にしておきましょう。
条件を確認したのちに、不動産会社と売主の合意のもとで売買契約を結びます。
そのあとに内容の変更をおこなうのは難しく、違約金が発生するおそれもあるため、契約する前にすべての条項に目をとおし、細部まで確認しておくのが大切です。
契約締結時に手付金が支払われるのが一般的で、金額の相場は売買金額の5～10％程度とされています。
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不動産買取りの契約締結後の流れ
契約した内容にしたがって、定められた日程どおりに決済と引き渡しがおこなわれます。
鍵の引き渡しや必要書類の提出、司法書士への報酬の支払いなどが当日おこなわれるため、漏れがないように事前に準備しておきましょう。
引っ越しや公共料金の支払いなどは、早めに済ませておくのがおすすめです。
買取金額からその物件の購入にかかった費用や売却にかかった経費を差し引いて、利益が出た場合は確定申告をおこなわなくてはなりません。
利益が出なかった場合でも、税の軽減措置を受けられる可能性があるため、税理士や税務署の窓口で相談してみましょう。
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まとめ
不動産買取りの事前準備では必要書類の確認や相場の把握が必要です。
契約締結前までに依頼する会社を決定し、価格や入金日などの細かな条件を確認し、契約締結後に物件の引き渡しと決済をおこなうのが一連の流れです。
スムーズに取引をおこなうために、それぞれの段階における決定事項や手続きを把握しておきましょう。
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