現金化までのスピードを最短にするため、専門業者と売買取引をする方は多くいます。
一般的な仲介取引と比較すると、取引価格や相手から提示される条件などで異なる点が多数あるので、あとから損したと感じないための対策が必要です。
こちらの記事では、不動産買取りでよくあるトラブルをお伝えしたうえで、回避する方法と相談先について解説します。
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不動産買取りでよくあるトラブル事例
不動産買取りでよくあるトラブル事例は、買取価格の値下げと想定外の費用請求の2点です。
一般的に専門業者と売買取引をするとなれば、買主は再販を目的としているのでリフォーム費用や販売活動にかかる費用を差し引いた金額で取引を希望します。
つまり仲介取引と比較すると、相場以下の売却益になるケースが多いです。
しかし、悪質業者は売買契約をしたあとに「想定していたよりもリフォーム費用が高くつく」などの理由をつけて値下げ交渉をしたりプラスアルファの費用を請求したりします。
提示された取引価格が相場より高額な場合、注意が必要です。
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不動産買取りのトラブルの回避方法
不動産買取りのトラブルを回避する方法として、相場の把握・契約内容の確認・境界確定測量の3点が挙げられます。
資産価値の相場は、不動産ポータルサイト・販売物件の価格調査・国土交通省の土地総合情報システムなどから確認が可能です。
契約内容については、取引価格・入金日・売主が把握していないオプション費用の記載などを細かく見て、不審点や疑問点があれば契約前に確認するようにしてください。
土地を含む売買取引であれば、あらかじめ境界確定測量を済ませておくと、隣地の所有者からのクレームを避けられます。
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不動産買取りでトラブルが起こった場合の相談先
不動産買取りでトラブルになった場合の相談先として、弁護士・司法書士・全国宅地建物取引業協会連合会・自治体などが利用可能です。
法律面では弁護士、登記や権利面では司法書士が専門家になるので具体的な解決策を提案してもらえる可能性が高いですが、相談するには依頼料がかかります。
全国宅地建物取引業協会連合会は、不動産に関する公益社会法人であり、無料相談を受け付けているので費用をかけたくない人におすすめです。
自治体の窓口では、自治体経由で弁護士や司法書士に相談ができるため自分で探す必要がありませんが、事前予約が必要になるのでまずは窓口で相談しましょう。
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まとめ
不動産買取りでは、悪質業者と売買取引すると思わぬトラブルに巻き込まれる恐れがあります。
売主自身でも相場を調べて、取引価格や契約内容の適正さを判断できるようにしましょう。
もしも、悪質業者の被害に遭ったり不安点が残ったりするようであれば、信頼できる相談先に問い合わせてみてください。
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