最近は盛土規制法と呼ばれる言葉を聞く機会がありますが、どのような法律なのかわからず悩んではいませんか。
住宅の建築工事に大きな影響を与える可能性があるため、土地の購入前に内容を知っておくべきです。
今回は、盛土規制法とは何なのか、規制区域について解説するので参考になさってください。
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土地を購入するうえで影響が出る盛土規制法とは
盛土規制法の正式名称は「宅地造成及び特定盛土等規制法」で、災害の危険がある盛土を規制する目的で令和4年5月27日に公布され、令和5年5月26日に施行された法律です。
令和3年に起きた豪雨災害により、大規模な土砂災害が起こりました。
さらに、従来の法律では法規制が十分におこなわれていないエリアもありました。
そういった二次災害から国民を守るために、盛土規制法が制定されたわけです。
盛土により住宅に危険が及ぶ地域を規制区域とし、そのなかでも宅地造成等工事規制区域と、特定盛土規制区域とに分かれています。
宅地造成等工事規制区域の対象は市街地や集落の周辺などであり、特定盛土規制区域の対象は市街地や集落から離れているが住宅に危険を及ぼす土地です。
以前の法律では丘陵地の市街地しか対象となりませんでしたが、改正後は周辺の森林も指定されたわけです。
規制対象となっているエリアで盛土をおこなうときは、許可基準をクリアして、周辺住民に説明をしなくてはいけません。
住宅を建設する際に盛土をおこなう際も同様であるため、土地購入予定の方は覚えておいてください。
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土地購入の際に盛土規制法の規制区域を知っておこう
盛土規制法では、宅地造成等工事規制区域と特定盛土等規制区域とに分かれて規制されています。
宅地造成等工事規制区域の対象は、都市計画区域・準都市計画区域・地域開発計画等策定区域、および集落など複数の方が住んでいる地域などです。
具体的な規制区域の設定方法は、土地の利用状況を見て該当地域を決めます。
先に周辺地域を設定してから地形を考慮して、区域と区域外を区切る境界を設定します。
対象区域が広くなったため、住宅建築のために土地を購入する際は、事前に確認しておいてください。
特定盛土等規制区域は、都市計画区域などではないが、盛土による土砂災害で住民に影響を及ぼす地域に設定されます。
たとえば、盛土が地震や台風などの被害によって崩落し、その土砂が川を伝って市街地に到達するおそれがあるわけです。
まずは、盛土の崩落で地域住民に危険が及ぶ区域を抽出し、実際にその災害が発生しうるかどうかを考えて設定されます。
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まとめ
盛土規制法とは、土砂災害などのリスクがある盛土を規制する法律です。
工事者は、住宅建設の際に土地を購入するときも、周辺住民へご説明が必要です。
盛土をおこなう際は許可基準をクリアする必要があるため、住宅建築のために土地を購入する際は覚えておいてください。
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