新築住宅を注文住宅よりも安価に購入できる建売住宅は、できあがった家であるため購入後、すぐに入居が可能です。
ですが、建売住宅のなかには、建築前に契約できるものがあるのをご存じでしょうか？
この記事では、建売住宅は建築前に売買契約可能かどうかや、建築前契約のメリット・デメリットなどを解説します。
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建売住宅は建築前に売買契約可能？流れを解説
建築確認が済んでいれば法令に適合した建物の建築が保証されているため、購入が可能となります。
基本的な契約の流れとして、まずは物件の仕様などの詳細を確認したうえで購入を申し込み、売買契約を締結します。
この段階で、手付金を支払う必要があるので、ある程度の金額を用意しておきましょう。
その後に建築が開始され、建物が完成した段階で内覧会（竣工検査）をおこないます。
内覧会は買主が希望しないとおこなわれない場合があるので、事前に実施の有無を確認しておくのがおすすめです。
完成した建物に問題がなければ、代金の支払いと引渡しへと進みます。
注意点として、実際の仕上がりが図面や仕様書と異なる可能性があります。
内容を十分に確認したうえで、完成後の竣工検査をしっかりおこなうようにしてください。
ホームインスペクションを利用して、第三者に立会ってもらうのも良いでしょう。
キャンセルには違約金が発生するケースもあるため、事前に建物の仕様などを確認し、納得したうえで手続きを進めるのが望ましいです。
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建築前に建売住宅の売買契約をするメリットとデメリット
分譲地内の希望する区画を選びやすい点が、メリットとして挙げられます。
販売が進むにつれて好条件の区画から選ばれてしまうため、できるだけ早い段階で契約したほうが有利です。
立地や日当たりなどの条件が良好な区画を選びたい場合は、大きなメリットになるでしょう。
工事中の施工状況を確認できる点も、大きな利点です。
基礎工事や構造部分の施工過程をチェックして問題がないと確認できれば、建物の品質に対する安心感を得やすくなります。
とくに基礎部分は、建物を組み上げる前でなければ確認できないので、気になる場合は遠慮せず様子を見に行きましょう。
一方で価格面にはデメリットがあり、建築前の段階では価格が高く、値引き交渉も難しい傾向があります。
完成後の売れ残り物件と異なり、販売開始時点では建物自体が存在していないため、どうしても割引が適用されにくいです。
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まとめ
建築前の建売住宅でも、その時点で建築確認が取得できている場合は売買契約が可能です。
購入申し込みと売買契約の締結、完成後の竣工検査、代金支払と引き渡し、の流れが基本的となります。
分譲地内の希望する区画を選びやすい点や、工事中の施工状況を確認できる点がメリットとして挙げられますが、価格面のデメリットがあるので注意してください。
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