中古マンションを所有しているものの売り時が判断できず、どのタイミングで売却すべきか悩まれている方も多いのではないでしょうか。
資産価値は何で決まり、いつ売却すべきか判断がつかない方も多いでしょう。
この記事では、中古マンションの資産価値は何で決まるのか、売り時の築年数、築30年以上でも売却は可能なのかを解説します。
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中古マンションの資産価値は何で決まるのか
中古マンションの資産価値は、主に土地と建物の評価によって決まります。
土地には時間経過による影響がありませんが、立地や周辺環境の変化によって評価が変動するのが特徴です。
一方、建物は築年数の影響が大きく、基本的に時間が経てば経つほど劣化が進むため、比例して評価も低下します。
修繕やリフォームなどによって評価が変化する場合もありますが、基本的には築年数の増加によって減価償却が進むと考えてください。
マンションには敷地権（敷地利用権）があり、権利部分として評価される点もポイントとなります。
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売り時になる中古マンションの築年数とは
築5年程度の物件は、新築と比較して価格が落ち着きつつも、設備や外観の劣化が少なく、傾向として成約率が高めです。
築15～25年の物件も需要が見込めますが、この時期のマンションは経年劣化も目立ち始めるため、新築時と比較すると価格が6～8割程度まで下落してしまいます。
できるだけ高く売りたい場合は、築5年程度までが売り時といえるでしょう。
成約率で見た場合、築25年までは10％以上ですが、築26年からは7％台に落ち込んでしまいます。
したがって売りやすさの意味での売り時は、築25年までと考えて良いでしょう。
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築30年以上の中古マンションでも売却は可能？
築年数が30年以上であっても、売却は十分に可能です。
資産価値が下がって価格が低下していますが、大規模修繕が適切におこなわれている物件であれば、買い手にとって安心材料となります。
人気エリアにあるマンションは立地の魅力が優先されるため、築年数が古くても一定の需要が見込めるので、リフォームなどをおこなえば、比較的高値での売却も期待できるでしょう。
建物の価値が低下している分、良くも悪くも周辺環境の変化による影響が大きくなりがちです。
地域全体の需要や展望も視野に入れつつ、売却タイミングを見逃さないようにしましょう。
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まとめ
中古マンションの資産価値は、土地の需要と建物の築年数や劣化状況によって決まります。
売り時となる築年数は、価格や成約率など注目するポイントによって異なりますが、基本的には築25年までです。
とはいえ築30年以上であっても、建物の劣化状況や立地条件、周辺環境によっては十分に売却が見込めます。
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