マイホームは人生において大きな買い物であり、家賃を支払わずに住み続けられる重要な場所です。
しかし、不動産は重荷にもなってしまうので、転勤になった際にどう扱ったら良いかについても考えておかなければいけません。
今回は、転勤になった際のマイホームの選択肢として、不動産売却と賃貸物件としての貸出、単身赴任の3つについて解説します。
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転勤になった際のマイホームの選択肢その①：売却
転勤になった際のマイホームの選択肢としてまず考えられるのは、不動産を売却することです。
売却して現金化してしまえば、物件を管理する手間や費用もかかりません。
売却資金を活用して、転勤先で新しい家を購入したり、グレードの高い賃貸物件で生活したりすることも可能です。
一方不動産売却は買い手がいてはじめて成立するので、希望の期間内に売却できるとは限りません。
売却の際には、仲介手数料や印紙代といった諸費用も発生します。
ローンを組んで購入した物件は完済して抵当権を抹消しなければ売却できないため、ローンの残高次第では売却が難しい場合もあるでしょう。
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転勤になった際のマイホームの選択肢その②：賃貸
転勤によって住む方がいなくなったマイホームは、賃貸物件として貸し出すことも可能です。
マイホームを賃貸物件として活用するメリットは、不動産を手放すことなく収入が得られることです。
住宅ローンの残債がある場合は、家賃収入をその返済に充てることもできるでしょう。
一方、賃貸物件としての活用には、急な予定の変更に対応しにくい、家賃滞納のリスクといったデメリットがあります。
賃貸借契約には定期借家契約と普通借家契約がありますが、一定期間で戻る場合は期限が決まっている定期借家契約で貸し出すようにしましょう。
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転勤になった際のマイホームの選択肢その③：単身赴任
転勤になった際は、家族を現在の家に残して自分だけが引っ越す単身赴任を選択することも可能です。
単身赴任の大きなメリットは家族の生活環境が変わらないことであり、子どもが学校を転校する必要もありません。
また、売却する場合や賃貸物件として貸し出す場合と異なり、特別な準備や手続きも不要です。
一方、家賃補助がない場合は、二重生活によって住居費用が高額になる可能性があります。
家族と離れて暮らすことになるので、関係性が疎遠になったり、精神的な負担が大きくなったりする可能性がある点も無視できないデメリットといえるでしょう。
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まとめ
転勤になった際のマイホームの選択肢には、売却する、賃貸物件として貸し出す、単身赴任するといった選択肢があります。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあり、物件の特徴や残債の金額によっても適切な選択肢は変わってくるでしょう。
とくに単身赴任には家族との距離が遠くなるデメリットがあるので、自分だけでどうするかを決めず、家族としっかり話し合うことをおすすめします。
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