家に住み始めてから一定の期間が経過すると、壁紙や床、設備などに傷や汚れ、破損が目立ち始めます。
古くなった不動産の売却を検討している方のなかには、その前にリフォームをすべきか悩んでいる方も多いでしょう。
今回は、リフォームしてから不動産売却をするメリット・デメリットや、リフォームが必要なケースと費用相場などを解説します。
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リフォームしてから不動産売却をするメリットとデメリット
リフォームをしてから不動産売却を始めると、購入希望者から好印象を持たれやすくなり、早期売却につながりやすいことがメリットです。
価格交渉に対しても強気で臨みやすく、希望価格で売却しやすくなるでしょう。
一方で、リフォームには高額な費用がかかるケースが多く、売却前にコストが発生することはデメリットと言えます。
リフォームにかけた費用を売却価格に上乗せできない場合もあり、結果として損をするリスクがあることには注意しましょう。
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不動産売却前にリフォームが必要なケースと価格相場
リフォームにかかる価格は、工事の規模や内容によって異なります。
たとえばシステムキッチンやユニットバスといった水回りのリフォームは金額が高くなりやすく、60万円～200万円前後が工事費用の相場です。
そのため、本当にリフォームが必要かどうかを見極めることが重要です。
給湯器などの重要な設備が壊れている場合や、見た目の印象があまりにも悪い場合は、リフォームが必要なケースと言えます。
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リフォームしない場合でも不動産売却をしやすくする方法
リフォームをしない場合でも、建物の安全性を専門的な視点から評価する「ホームインスペクション」を利用すれば、買主が見つかりやすくなるでしょう。
プロの業者に清掃を依頼する「ハウスクリーニング」も、見た目の印象を良くするための対策として有効です。
また、ドアの修繕や畳の張り替えなど、簡易的で安価なリフォームも選択肢に加えると良いでしょう。
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まとめ
リフォームをしてから家を売るメリットは、買主の好印象を引き出しやすく、早期売却を見込めることです。
ただしリフォームには高額な費用がかかるため、不動産会社にも相談しながら、本当にリフォームが必要かどうかを慎重に判断しましょう。
リフォームしない場合は、ホームインスペクションやハウスクリーニングの実施がおすすめです。
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