所有している一戸建て住宅に居住しなくなった場合、売るのか貸すのか、どっちにすればいいのか迷う方も少なくありません。
判断基準が明確になっていれば、スムーズに意思決定ができます。
この記事では、売却か賃貸かを判断するポイントを解説し、それぞれのメリットをご紹介します。
どっちにしたらいいのか迷っている方は、ぜひ参考にしてください。
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一戸建ては売るのと貸すのとどっちがおすすめ？
一戸建て住宅を売るのか貸すのかを判断するポイントは、今後その物件に居住する予定があるかどうかです。
もし予定がないならば売却、あるならば賃貸がおすすめです。
また、適切に物件を管理できるかどうかも、どっちにするかを判断するポイントといえます。
賃貸物件にすれば家賃収入を得られますが、維持管理費用を負担し、適切に物件を管理しなければなりません。
もし賃貸需要がない場合、賃料収入が得られない可能性もあります。
このように、賃貸は手間と費用がかかるうえに、リスクも伴います。
適切な管理が難しいならば、将来的にその物件に居住する予定があっても、売却するのがおすすめです。
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一戸建てを売る場合と貸す場合のメリットとデメリット
一戸建てを売るメリットは、売却後すぐに、まとまった資金が手元に入ってくる点です。
そして、物件を維持管理する手間と費用もなくなります。
一方でデメリットは、当然ですが不動産資産がなくなってしまう点です。
また、物件の状態によっては、解体や補修しなければ売れない可能性があります。
一戸建てを貸すメリットは、不動産資産を残したまま、安定した家賃収入が見込める点です。
さらに、市場の動向によっては、物件自体の価値が向上する可能性もあります。
逆にデメリットは、常に修繕義務が必要になる点です。
適切に修繕しなければ、入居者を安定して確保できず、家賃収入が見込めなくなります。
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一戸建てを売る場合と貸す場合の収支シミュレーション
実際のところ、一戸建ては売るのと貸すのと、どちらがいいのでしょうか？
ここでは、3,000万円で取得した一戸建てを2,500万円で売る場合と、売らずに貸す場合の収支をシミュレーションします。
売却の場合、特別控除・売却物件の取得費・諸費用などを差し引いた後に課税されます。
ただし、取得価格よりも安い価格で売却するならば、譲渡所得が発生しないため課税されません。
諸費用が100万円かかったとすれば、手元に入るのは2,400万円です。
一方、月15万円で賃貸する場合、年間180万円の収入が得られます。
諸経費を60万とすれば、年間の利益は120万円で、2,400万円に達するには20年もかかります。
賃貸の場合は物件そのものの価値も維持されるため、シミュレーションだけでは判断できません。
短期的にまとまった資金を得るには売却、資産を保持しつつ安定収入を得るには賃貸といえます。
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まとめ
一戸建て住宅を売るか貸すかの判断は、将来的にその物件に住む予定であるかどうかが基準です。
また、物件の維持管理が適切にできるかどうかにもよります。
双方のメリットとデメリット、そして収支を十分に理解したうえで、慎重に判断するようにしてください。
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