不動産の購入をするときに、ローンを使う方は多いでしょう。
しかし、さまざまな理由により解除をしなくてはならないケースがあります。
どのような特約があるのか、きちんと把握しておくと安心です。
そこで、こちらの記事では売買契約後の特約による解除とはなにか、ローンや買い替え時と仲介手数料についてもご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
売買契約後のローン特約による解除とは
ローン特約とは、金融機関から融資を受ける際の審査に通らなかった場合に備えて、契約を白紙に戻せる制度です。
融資が通らずに一方的に契約を破棄すると契約違反となってしまい、契約金が発生してしまいます。
買主保護の観点から、融資が通らなかった場合に契約を白紙に戻せます。
売買契約書には、条件や期日の記載があるので、必ず確認しておきましょう。
契約時に申し込みをした金融機関において、融資承認取得期日までに本審査が承認されなかった場合にのみ対応されます。
▼この記事も読まれています
不動産売却時の訪問査定とは？メリットや準備についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
売買契約後の買い替え特約による解除とは
自宅の買い替え時に活用できるのが、買い替え特約です。
自宅を買い替えするとき、指定した期間内に前の住居が指定価格で売却できなかった場合に、新居の購入契約を白紙にできます。
買主側にはメリットが大きいものですが、売主側にはリスクが大きいため、契約時に同意が得られないケースがあります。
同意を得るために、現在住んでいる住宅の売却を依頼している仲介業者と、専属専任媒介契約か専任媒介契約を結ぶと良いでしょう。
新しい物件の売主に対して、期日内での売買を目標にしているのが明確につたわるため、同意を得やすくなります。
契約時には建物の情報のほかに、売り渡し条件と専属専任媒介業者の記載が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産売却における耐用年数とは？減価償却との関係などをご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
売買契約後に特約による解除の場合は仲介手数料はどうなるのか
不動産契約時には仲介手数料の支払いが発生します。
特約によって解約した場合、仲介手数料を支払う義務はありません。
これは期日までであれば、白紙解約できるものです。
そのため、支払った手付金なども返還されます。
しかし、注意したいのが手付解除や違約解除によって契約を解約した場合は、仲介手数料が発生します。
手付解除の場合には、手付金の返還もありません。
契約後の解約は、その方法や期日によってかかる費用にも大きな差がでるので注意が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産売却時にかかる税金の種類と対策とは？計算方法や控除についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
まとめ
売買契約後に契約を白紙に戻すために、ローン特約や買い替え特約は大切です。
融資の本審査が通らなった場合に、白紙に戻せるため費用負担を最小限に抑えられます。
ほかの手法で契約後に解約をすると、仲介手数料や手付金の返還がありません。
融資が通らなかったり、期日までに前の住居が売却できなかったりするケースも考慮した契約内容にするのが大切です。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー（フドカン）がサポートいたします。
複雑な事情を抱えるお客様にも真摯に寄り添いながら、一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
天童市の売買物件一覧へ進む
