自分が亡くなったあとのことを想定し、家族に迷惑をかけないよう「終活」に励む方は少なくありません。
遺産に不動産が含まれていると相続後のトラブルにつながりかねないため、終活のやり方を把握して生前のうちに対処しておきましょう。
そこで今回は不動産終活とは何かについて、方法や注意点と併せて解説します。
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不動産終活とはどういったもの？
そもそも終活とは、人生の最後を見据えたうえでおこなう準備のことです。
そのなかでも家の終活、つまり不動産終活はさまざまなトラブルから家族を守るためにも欠かせないものです。
たとえば、近年空き家の数が増え続ける「空き家問題」が社会問題化していますが、その原因のほとんどは相続した空き家にあるといわれています。
相続人に多大な負担をかけないためには、生前のうちにおこなう不動産終活が欠かせません。
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終活で不動産を整理する方法
不動産終活の方法のひとつは「生前贈与」です。
生前贈与とは、自分が亡くなる前に子などに財産を相続させるやり方を指します。
生前贈与には特定の人物に財産を渡せるメリットがあるので、相続人が複数いる場合の不動産終活のやり方としては最適です。
また特定の人物に不動産を譲り渡すやり方としては、遺言書の作成も有効です。
生前のうちに遺言書で不動産の相続人を決めておけば、のちの相続トラブルを未然に回避できます。
そのほか、生前のうちに不動産を売却して現金化してしまうのもひとつのやり方です。
不動産は物理的に分割ができないので相続時にトラブルが起こりがちですが、現金なら各相続人の法定相続分の割合にしたがって分けられるため揉めることがありません。
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不動産終活をおこなうときの注意点
不動産終活時の注意点として、住宅ローン残債の確認が挙げられます。
住宅ローンが残っていると売却できないので、売却を考えているならローンの完済が不可欠です。
また不動産を受け継がせる場合、相続人はなるべく1人にすることも重要です。
複数の相続人で不動産を相続すると、共有者全員の同意がなければ売却できなくなってしまいます。
共有名義はトラブルのもとなので、生前のうちに遺言書で不動産の相続人を決めるなどの対策を講じておきたいところです。
一方、相続が発生すると相続人には相続税を納める義務が発生するため、事前の税金対策も欠かせません。
相続人に経済的負担がのしかからないよう、不動産を相続したときに発生する相続税額を計算し、同じくらいの金融資産を相続させられるように手配しておきましょう。
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まとめ
残される家族に過度の負担をかけないようにするためには、不動産終活が重要です。
自分が亡くなったあとのトラブルを避けるためにも、生前のうちに遺言書を作成するか生前贈与をするかして不動産の相続人を決めておきましょう。
また不動産終活をおこなう際には相続人を1人に設定するとともに、相続税対策を講じておくことが大切です。
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