マイホームの購入で中古住宅を選んだ場合、建物や室内がどのような状態か気になる方は少なくないでしょう。
中古住宅には思いがけない破損や不具合、汚れなどの可能性もあるため、購入する前にきちんと自分の目で見るのが大切です。
こちらの記事では中古住宅を購入するときにおこなう内覧について、基礎知識やチェックポイント、売主に確認する事項もご紹介しますので参考になさってください。
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中古住宅購入の際の内覧についての基礎知識
中古住宅の内覧に行く際には、前もって必要な持ち物を準備しておくことが、大切な基礎知識です。
とくに、カメラ機能やメモ、メジャーなどさまざまなアプリが搭載されているため、スマートフォンは忘れずに持参しましょう。
また、方位磁石や懐中電灯などがあると便利です。
実際に内覧をおこなう際に覚えておきたい基礎知識はマナーに関する点で、あいさつや簡単な自己紹介はもちろん、写真撮影をする際には必ず売主に許可をもらいましょう。
今後の売買取引において円滑な関係性を築くためにも、売主に好印象を持ってもらうのが大切です。
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中古住宅購入前の内覧で押さえておきたいチェックポイント
中古住宅の内覧時には、建物の外観と室内のそれぞれで見ておくべきポイントがそれぞれあります。
外観のチェックポイントは外壁や基礎に大きなヒビがないか、屋根材や瓦のずれ、破損がないか、チェックしましょう。
また軒下にある雨樋が破損していたり塗装が剥がれたりしている場合、雨漏りの原因にもなるため、丁寧に見ておくのが大切です。
室内の見るチェックポイントは、間取りや部屋の向きにくわえて、洗面台やキッチンシンクの下などの水回りに水漏れがないかチェックします。
他にも、においや汚れ、日当たりや風通し、騒音、収納、使用しているガスの種類など、実際の生活をイメージしながら見て回りましょう。
さらに駅までの距離や商業施設、治安など、周辺環境もチェックポイントです。
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中古物件購入における内覧で売主に確認しておく点
自分の目で見ただけでは分からない点は、売主に直接確認する必要があります。
たとえば近隣に住んでいる方について、隣人トラブルはないか、家族構成についてなど、聞いておくと良いでしょう。
また、台風による水害や地震など、過去の災害状況・避難場所について確認しておくと、いざというときの参考になります。
なお、過去の災害状況については、自治体の防災情報やハザードマップを確認することも重要です。
さらに、仮住まいの必要性や引っ越しの時期など、購入後の住み替えスケジュールを立てるためにも、引渡し希望時期を確認し双方の予定をすりあわせておきましょう。
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まとめ
中古住宅の購入に際しては、家の状態を自分でチェックする内覧が必要不可欠で、持ち物やマナーなどの基礎知識をしっかり把握しておくのが大切です。
建物の外観や室内について見ておきたい点を把握しておき、周辺環境についてもチェックしておきましょう。
また、近隣住民について、災害時の避難場所、引渡し希望時期など、見ただけでは分からない点は売主にきちんと確認しておきたいものです。
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