家を売却する際には不動産会社による査定を受けなくてはなりませんが、何が基準になっているのでしょうか。
今回は金額を算出されているポイントや仕組みについて解説していきます。
不動産会社に査定を依頼する場合の注意点も学び、スムーズに売れる状態を整えましょう。
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家の査定はどのように算出されている？
査定の際に採用されている算出方法は、取引事例比較法・収益還元法・原価法の3種類です。
しかし、原価法は取引実績があるエリアではあまり使われていません。
取引事例比較法は、もっともメジャーな計算方法です。
過去の事例をチェックして、類似条件の物件をピックアップし、いくらで売買されているかを基準に考えます。
そのため、不動産売買が活発におこなわれている地域では、取引事例比較法を用いるケースが多いです。
また、収益還元法は、投資用物件に採用されるケースが多い計算方法です。
将来的に物件が収益を上げられる期待値を基準に、価格が導き出されます。
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マイホームの査定のポイント
マイホームの査定のポイントとして、「建物」と「周辺環境」が挙げられます。
建物においては、劣化状態や耐久性などに問題がないか、細かく確認されます。
長年生活していた場合は、著しく劣化しているケースもあるため、入念にチェックされるでしょう。
また、周辺環境も確認されるポイントです。
治安は悪くないか、騒がしくないかなど、周辺環境は住み心地に大きく関係する要素だからです。
たとえ建物に問題がなくても、周辺環境にマイナスが大きい場合、査定額にも影響します。
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家の査定を受ける際の注意点
家の査定を受ける際は、まず相場を把握したうえで不動産会社に依頼しましょう。
相場を分かっていれば、提案された金額が適正かどうかを判断できます。
ネットで簡単に相場をリサーチできるので、依頼前にチェックしましょう。
また、家の清掃をおこなうことも大切です。
室内が汚れた状態では、あまり品質が良くない家として見られてしまい、金額も低くなってしまうでしょう。
高値で売却したいと考えているなら、隅々まで丁寧に掃除することをおすすめします。
さらに、必要に応じてリフォームもおすすめです。
とくに築年数が古く劣化が激しい場合は、リフォームによってケアできる可能性があります。
リフォームにはお金がかかりますが、買主が見つかりやすくなるメリットもあるため、必要に応じて検討してみると良いでしょう。
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まとめ
家の査定は、算出方法やチェックポイントなどによって金額が決まります。
もし高く売りたいと考えるなら、掃除やリフォームをするなど、対策を講じる必要があります。
また、注意点として相場をリサーチしておくのも忘れてはいけません。
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