所有している不動産売却にあたり、売却活動が終了したら、買主に物件を引き渡す際に、物件で使っていたライフラインをいつ解約すればいいか気になるでしょう。
この記事では、不動産取引の際に必要となる、ライフラインの解約方法や最適なタイミングについて解説します。
ライフラインを止める際の注意点や、内覧前に避けた方が良い理由も知っておきましょう。
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不動産売却時のライフラインの解約タイミング
ライフラインは、生活に欠かせない電気・水道・ガスなどのインフラです。
不動産取引においては、契約が終了し買主へ引き渡すまでに、これらのサービスをすべて停止する必要があります。
電気と水道は、内覧に必要となるため、買主に物件を引き渡す直前のタイミングが適しています。
一方、ガスは内覧の際に影響がないため、使用する予定がなければ内覧の前に手続きをしても問題ありません。
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不動産売却時のライフラインの解約手続き方法
電気、ガス、水道の各契約会社に連絡し、使用停止日の1週間前までに手続きを進めるのが一般的です。
電話だけでなく、インターネットでも手続きが可能な会社が増えています。
使用停止日の当日や前日に連絡すると、手続きが間に合わない可能性があるので、余裕を持って連絡をしましょう。
手続きには、契約している会社の顧客番号と使用停止日を伝える必要があります。
一部の会社では、停止のために居住者の立ち合いや精算が必要ですので、連絡の際に確認しておきます。
手続き業務が繁忙期には集中し、手続きに時間がかかるケースもありますので、早めの連絡がおすすめです。
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不動産売却時のライフライン解約の注意点
不動産取引において、電気や水道を解約する際には注意点があります。
売却活動時の内覧では、照明や冷暖房を入れて購入希望者にアピールすることが重要です。
部屋を清掃し、水拭きや掃除機をかける、換気扇で換気をするなども必要ですので、電気は直前まで止めないようにしておきます。
水道も早く止めてしまうと、排水管からのにおいが気になる場合があるため、引き渡し日直前に停止するよう手続きが必要です。
また、解約せずに買主へ名義変更を検討する場合もありますが、双方の同意が必要です。
名義変更の場合、引き渡し前に買主が費用を負担する必要があるため、おすすめできません。
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まとめ
不動産売却で、ライフラインの解約をするにあたり、電気と水道は引き渡し直前の手続きがおすすめです。
手続き方法は、各会社に電話やインターネットで1週間前までに連絡をおこないます。
ライフラインの名義変更は費用負担の問題や手続きが複雑になりますので、売主が解約して、買主は新規契約がおすすめです。
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