マイホームを住み替える場合、今のお住まいを売って、新しいお住まいを購入することになります。
しかし、マイホームの住み替えは何度もあることではありませんので、どのような流れで進めていくのが良いか、わからないところも多いでしょう。
そこで今回は、売り先行という方法に注目して、メリットとデメリット、住み替え成功のコツを解説します。
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売り先行とはどんな住み替え方法なのか
売り先行とは、今のお住まいを売ってから新居を購入する買い替え方法のことを言います。
今の住宅ローンをすべて完済できる貯蓄がある場合を除き、一般的には売り先行で住み替えを進めることになるでしょう。
売り先行の場合、まず今のお住まいを売却し、新居を購入するまでの間は仮住まいに移ります。
仮住まいは、ご実家や、一般的な賃貸住宅、マンスリーマンションなどを選ぶことが多いようです。
仮住まいに滞在している間新居の購入を進め、契約して新居の引き渡しとなったら、いよいよお引っ越しです。
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売り先行のメリット・デメリット
メリットとしては、今のお住まいの売却を優先することで売却代金が確定するため、新居購入の資金計画立てやすいでしょう。
新居購入の資金計画をしっかり立てたい方には適した買い替え方法と言えるでしょう。
デメリットは住みながらの売却となるため、住んでいる間に購入希望者の内覧に応じる必要があります。
売却期間中は室内を綺麗に保ち、内覧者が購入したくなるような状態にしましょう。
また、売り先行では新居へ引っ越すまでの間仮住まいの期間がありますが、その期間が長引けば、その間の家賃の負担は当然大きくなるので注意しましょう。
さらに、仮住まいへのお引っ越しと、そこから新居へのお引っ越し、計2回の転居が必要なので、その費用と手間の負担もかかります。
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売り先行の住み替えを成功させるコツ
住み替えをおこなう際には、売却と購入をいかにスムーズにおこなえるかがポイントになります。
しかし、居住中の住まいを素早く売却する、理想の住まいをすぐに見つけるのはそう簡単にはいかないものです。
スムーズな売却には、今のお住まいを売りに出すタイミングも重要で、売買需要が高まるシーズンを狙うと良いでしょう。
1年のうちでもっとも売買需要が高まるのが、3月までの引っ越しシーズンです。
この時期に売り出せるように、事前に準備しておくことをおすすめします。
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まとめ
売り先行では、新しい住まいを見つける期間をどれだけ短くするかがポイントとなります。
また、売り先行の場合、今の家を売ってから新しい家を購入して移り住むまでの期間、仮住まいが必要になります。
引っ越し費用や家賃も含めて、事前にしっかりと資金計画を立てておきましょう。
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