不動産の売却を検討している方は、入札方式という言葉を聞いたことがある方もいらっしゃるかと思います。
一般的な不動産売却とはどこが違い、どんなメリットやデメリットがあるのかご存知でしょうか？
そこで今回は、入札方式による不動産売却の概要と、入札方式のメリットとデメリット、入札方式による不動産売却までの流れについてご紹介します。
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不動産売却の入札方式とは
不動産の売却には、一般的な売却と入札方式による売却の2種類があります。
一般的な売却とは、不動産会社に依頼して、市場価格に近い価格で販売する方法です。
入札方式による売却とは、不動産会社に依頼して、希望価格を設定し、その価格以上で入札した方に販売する方法です。
一般的な売却は、市場価格に近い価格を設定することが多く、買い手を探して、売買契約を結びます。
一方入札方式による売却は、希望価格は設定しますが、入札をおこない、最高額を付けた落札者と売買契約を結ぶため、価格の変動が起こる可能性が高いです。
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入札方式で不動産売却をおこなうメリット
入札方式のメリットは、市場価格よりも高額で売却できる可能性があることや、競争原理によって売却価格が変動する可能性がある点がメリットです。
そのほかにも入札方式のほとんどが不動産会社向けにおこなっていることが多く、ローンの特約などローン関係で一方的にキャンセルされることは少ないと言える点もメリットでしょう。
一方、入札方式のデメリットは、希望者が必ず現れるわけではなく、売却をおこなう前に入札者が見つからないといった可能性が考えられます。
また、入札方式は一般的な売却方法ではないため、不動産会社や弁護士などの専門家のサポートが必要になることも念頭に置いておきましょう。
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入札方式の不動産売却の流れ
まずは、不動産を売り出す際の売り出し価格を決めるところから始まります。
ここはスタートですが、とても重要な点なので、相場をしっかりと確認し、価格を設定するようにしましょう。
次に不動産の買取業者を集めましょう。
その後、入札がスタートし、もっとも高い額で入札した方と売買契約を結びます。
その後支払いがおこなわれ、売却完了となりますが、契約成立までの期間で価格交渉がおこなわれることが多いため、そのままの金額では売れない可能性がある点を覚えておきましょう。
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まとめ
入札方式による不動産売却とは、入札者を集めて、もっとも高値で入札した方と売買契約を結ぶ、売却方法の一種です。
一般的な不動産売却との違いは、価格設定や買主の決め方です。
入札方式は、市場価格よりも高く売れる可能性がありますが、そもそも入札者が集まらない可能性がある点を覚えておきましょう。
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