自宅を売却する際には、誰もがスムーズに買手が見つかるかどうかが気になるのではないでしょうか？
物件の状況や状態によってはすぐに売却ができずに対策をとらなければならないものもあります。
この記事では、代表的な売れにくい不動産を3つをご紹介し、その不動産を売却する方法を解説します。
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再建築不可物件とは売れにくい不動産
再建築不可物件とは、現時点で建てられている建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てられない土地です。
建築基準法では、新築物件には接道義務が定められています。
接道義務とは、建築基準法で定められた道路に2m以上接してなければならないものです。
再建築不可物件を売りたいならば、次の購入者が建物を建てられるようにしなければなりません。
隣地が影響して道路に面していないならば、隣地を買い取ってからの売却や、隣地を敷地として設定してもらってからの売却を考える必要があります。
リフォームしてからの売却も検討できますが、接道義務の問題はクリアされません。
費用をかけずに売却するならば、不動産会社にそのままの状態で買い取ってもらうのも一つの方法です。
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テラスハウスとは売れにくい不動産
テラスハウスとは、連投式建物を差し、複数の建物がつながっている住宅です。
建築基準法上では「長屋」として扱われ、連結している戸数によって二戸一、三戸一ともいわれます。
外見上では独立した住戸ですが、壁がつながっている部屋には窓がないのが特徴です。
テラスハウスは、老朽化しても単独での建て替えができないために担保評価が低くなり、住宅ローンを利用しての購入ができません。
売却の方法として隣地に買い取ってもらう、または長屋の全戸を取得して再利用がしやすい状態にしてからの売却などの方法がありますが、交渉と相当の時間を要します。
早期の売却を希望するならば、不動産会社に買い取りを依頼するのも選択肢の一つです。
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賃貸併用住宅とは売れにくい不動産
賃貸併用住宅とは、その名のとおり所有者の自宅に賃貸住宅が共存されている物件です。
同じ建物内ではありますが、プライバシーが保たれるように玄関やキッチンは独立して2つあります。
投資目的で新築の賃貸併用住宅の取得を検討する方はいますが、中古物件ではマーケットが小さいと言わざるを得ません。
1棟の住宅に、所有者の居住部分と他人への賃貸部分があり、全体として利用するには不便な造りです。
所有者が賃貸部分を含めたすべてを使用するには、多額の費用をかけて修繕しなければなりません。
早期に売却を進めたいならば、賃貸併用住宅販売に強い不動産会社への相談、また専門業者に買い取ってもらう検討などの方法があります。
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まとめ
売れにくい物件とは、そもそも次に新しい建物が建てられない土地や、使い勝手が悪いために買い手が付きにくい建物です。
少しでも売却しやすい物件を取得しておけば、売却の際に苦労しません。
売れにくい物件の特徴を理解しておき、スムーズに自宅を売却してもらえれば幸いです。
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