建売住宅を購入するとき、チェックするポイントはどこですか？
多くの方が間取りや価格の条件を前もって決めておき、条件の範囲内で探すでしょう。
しかし、間取りや価格以外にも大切なチェックポイントがあります。
この記事では住宅購入時にチェックしておきたい住環境や住宅性能、契約条件についてのポイントをご紹介します。
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建売住宅購入時の住環境のチェックポイント
住環境においてチェックしておきたいポイントは用途地域です。
用途地域とは土地計画法によって土地の利用法が分けられた地域で、建築できる建物の種類や面積、高さなどが定められています。
住宅のみの建築が許可されコンビニでも建てられない地域や、大型の商業施設や病院、工場などが建てられる地域など13種類に分けられるのが基本です。
用途地域を確認すると閑静な住宅街になるのか、商業施設などのあるにぎやかな地域になるのか予想できます。
その他、実際に内覧する際には接道状況や日当たりもチェックしましょう。
接道が南側や建物が南向きの場合、通常日当たりが良いと思われますが、他の建物に遮られているケースもあるため現地をしっかりと確認するのが大切です。
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建売住宅購入時の住宅性能のチェックポイント
住宅性能表示制度も確認しておきたいチェックポイントです。
住宅性能表示制度は10分野において評価基準を定めており、外観や内覧など見ただけでは判断できない違いを分かりやすく等級や数値で示しています。
第3者機関のチェックにより同じ基準で評価されるため、住宅による違いを比較可能で購入時の判断材料として使用できます。
たとえば省エネにつながるように断熱性の高い家が良い、地震が起きたときに不安だから耐震性の高い家を購入したいなど、希望によって断熱等級や耐震等級の高い家かどうかチェックしたうえで購入可能です。
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建売住宅購入時の契約条件のチェックポイント
契約条件をチェックするのに重要なのが売買契約書です。
売買契約書には売買価格や引渡し日、契約解除など、どの契約にも共通する取引における基本的な条件が記載されている部分と、その契約だけに適用される条件が記載されている特約条項の部分があります。
特約条項は契約条件を確認するうえで重要なチェックポイントです。
買主にとって不利な内容が書かれている場合もあるため、しっかりと確認する必要があります。
専門用語などもあり難しいと思う場合は理解できるまで確認し、あとでトラブルとならないようにしましょう。
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まとめ
建売住宅購入時には間取りや価格のほかに住環境や住宅性能、契約条件もチェックしておきたいポイントです。
購入後に後悔したなどとならないためにも、用途地域や現地での日当たりの確認、住宅性能はどのレベルなのか、買主に不利な特約条項は記載されていないかなどをしっかりと確認しましょう。
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