ダウンサイジングとは小型化を意味し、不動産では現在住んでいる家よりも小さいサイズの家に住み替えるものです。
この記事ではダウンサイジングのよくある買い替え理由やマンションが人気な理由、向いている方を解説します。
老後の暮らしを考えている方、住み替えを検討している方はぜひ参考にしてください。
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よくあるダウンサイジングの買い替え理由
ダウンサイジングの買い替えは、一般的に子どもが独立し、夫婦で老後を考える50〜60代に多く見られます。
老後のためにファミリー向けから夫婦に合うサイズ感の家へ移りたい、車の運転が不要な立地に住みたいなどがよくある買い替えの理由です。
家はスペースが広ければ広いほど良いものではありません。
大きな家はその分維持管理に金銭的・身体的負担がかかります。
コンパクトな家に移れば、その分維持管理の負担を軽減できるでしょう。
また、高齢になると車の運転を控え、徒歩圏内や公共交通機関を使って買い物や病院などに行く機会が増えます。
駅や商業施設に近い、利便性の高いエリアに引っ越せば、快適に暮らせるでしょう。
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ダウンサイジングの買い替えはマンションが人気
ダウンサイジングで多いのは一戸建てからマンションへの買い替えです。
人気の理由には、維持管理の負担が少ない、駅や商業施設に近い便利な立地の部屋が見つかりやすいなどがあります。
一戸建てのマイホームの場合、個人で定期的な清掃やメンテナンスが必要ですが、マンションは管理会社に維持管理をお任せできます。
老後は駅や病院に近いなど、立地を重視して部屋を探す方が多いでしょう。
また、マンションの部屋は一戸建てに比べて価格が安く、資金面の負担が少ない点も人気の理由です。
夫婦2人暮らし向けの部屋であれば、一戸建ての売却価格で購入できる可能性があります。
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ダウンサイジングの買い替えに向いている方
ダウンサイジングの買い替えが向いているのは、住んでいる家の住宅ローンが完済済みで、老後の生活を充実させたい方です。
住宅ローンがまだ残っている場合、抵当権を抹消しないと売却できません。
残りの返済額より高額で売却する、もしくは残額を自己資金で支払う必要があります。
快適な老後の生活を送るために、住んでいる家の売却と買い替え資金の計画をしっかり立てましょう。
また、老後は運転免許証返納をし、徒歩や公共交通機関を利用して生活できる便利な立地に住みたい方にも向いています。
身体機能は加齢とともに衰えます。
自動車の運転をしなくても生活できる、病院・商業施設・駅などに近い便利な立地に住むのがおすすめです。
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まとめ
ダウンサイジングの買い替えは、老後の快適な暮らしのために、50〜60代で希望する方が多いです。
資金面や利便性の高さから、コンパクトなマンションが選ばれる傾向があります。
住宅ローンの返済や購入資金など、資金計画を事前にしっかりと考えましょう。
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