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不動産購入時の不動産取得税とは?計算方法もご紹介

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不動産購入時の不動産取得税とは?計算方法もご紹介

不動産購入時の不動産取得税とは?計算方法もご紹介

不動産取得税とは、不動産を購入したときに発生する税金のことです。
一定の条件を満たす場合は、軽減措置が適用されることもあります。
この記事では、不動産取得税の計算方法や軽減措置について解説します。

不動産取得税とは

不動産取得税は、土地や建物を購入した際に支払う地方税で、支払い時期は取得した年の翌年3月1日から5月31日までです。
納付書が送られてくるのは取得した日の半年から1年後が目安です。
都道府県税事務所から納付書が届いたら、都道府県税事務所の窓口やコンビニで支払いをおこないます。
また、キャッシュレス決済に対応しているところもあるので、その場合は都道府県税事務所に確認すると良いでしょう。

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不動産取得税の計算方法について

不動産取得税は、土地や建物の購入に伴う税金で、4%の税率が計算方法に適用されます。
建物と土地によって、計算式は異なることに留意しましょう。
建物における不動産取得税の計算式は、「建物の固定資産税評価額 × 税率4%」で算出することができます。
また、土地の不動産取得税の計算式は、「土地の固定資産評価額 × 税率4%」です。
土地における不動産取得税は、2024年3月31日までに取得したものには軽減措置が取られています。

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不動産取得税の軽減措置とは

新築物件は購入金額が高い傾向にありますが、一定の条件で大幅な軽減措置を受けられるかもしれません。
軽減措置を受けられる建物の条件は、 課税床面積が50㎡以上240㎡以下であること、居住用そのほかも含め住宅全般に適用されることといわれています。
これらの条件を満たせば、固定資産税評価額から1200万円の控除を受けられるため、適用の際は申告すると良いでしょう。
また、軽減措置を受けられる土地の条件には、 建物が軽減の条件を満たしていること、土地を取得した場合3年以内に建物を建てること、新築した人が1年以内に土地を取得することがあげられます。
他にも、2024年3月31日までは、新築住宅が建っている土地の固定資産税評価額が2分の1になる特例にも留意しましょう。

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まとめ

不動産取得税とは、不動産を購入したときにかかる税金で、取得した年の翌年の3月1日から5月31日までに支払う必要があります。
建物における不動産取得税の計算式と、土地の計算式は異なるため留意しましょう。
また、条件がそろえば、建物・土地それぞれに不動産取得税の軽減措置がおこなえる可能性があります。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニーがサポートいたします。
複雑な事情を抱えるお客様にも真摯に寄り添いながら、一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。
まずは、お気軽にお問合せください。


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