リノベーションの流れはどう進む？物件購入から施工までの注意点も解説

理想のマイホームを夢見て中古住宅のリノベーションを検討し始めたものの、何から手をつければよいか分からず戸惑っていませんか。
ご自身のライフスタイルに合ったこだわりの空間を実現したいという期待が膨らむ一方で、資金面やスケジュールの不安も尽きないことでしょう。
本記事では、中古住宅を購入してリノベーションをおこなう際の一連の流れと注意点について解説します。

理想の物件探しから購入手続きまでのポイント

中古住宅をリノベーション前提で購入する際は、物件価格と工事費を合わせた総予算を把握して資金計画を立てることが最初の第一歩です。
気になる候補物件が見つかったら必ず内覧を実施し、希望する改修が構造上可能かどうかを建物の状態や管理規約と照らし合わせて確認しましょう。
購入する物件が決まりましたら、住宅ローンの審査や売買契約などの各種手続きを進めていきます。
物件探しから引渡しまでの期間は通常3〜6か月程度かかりますが、ローン審査の状況や希望条件によって変動するものです。
入居希望日がある場合は、物件購入からリノベーション完了までの全工程を視野に入れ、逆算してスケジュールを組むことが求められます。

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理想の暮らしを形にする「設計」と見積りの進め方

無事に物件を購入した後は、新しい住まいで実現したい暮らし方を設計担当者へ具体的に伝えていきましょう。
図面だけでは分からない既存の構造や配管を把握するため、現地調査をおこなってから設計プランと工事範囲を定める必要があります。
提案された設計案と見積書を確認する際は、予算とのバランスを見ながら設備の仕様や材料を細かく調整することが重要です。
とくに見積書に一式と書かれている項目は、具体的な工事内容や追加費用の可能性を事前に確認しておかなければなりません。
設計期間はリノベーションの規模によって異なりますが、およそ2か月半から3か月程度を見込んで余裕のある計画を立てるのが良いでしょう。

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トラブルを防ぐ「施工」の流れと引渡しまでの注意点

設計内容と見積りに納得して工事請負契約を結んだら、いよいよ具体的な施工の段階へと進みます。
マンションの場合は管理規約に基づく工事申請などに日数を要することもあるため、事前準備の期間もスケジュールに組み込んでおくことが大切です。
解体後に見えない部分の劣化が判明して設計変更や追加費用が生じた場合は、必ず書面で記録を残してトラブルを防ぎましょう。
工事途中におけるコンセント位置などの変更要望は、直接職人に伝えるのではなく、施工管理の窓口を通すのが原則となります。
完成後は竣工検査で施工不良や設備の動作を厳しくチェックし、必要な補修を終えてから引渡しを受けることが成功の秘訣です。

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まとめ

総予算を明確にした上で希望条件に合う物件を購入し、逆算したスケジュールで手続きを進めることが大切です。
実際の生活を想定しながら綿密な設計をおこない、現地調査に基づいた正確な見積りを確認して予算を調整しましょう。
施工中は予期せぬ変更に注意しながら窓口を通して意思疎通を図り、入念な竣工検査を経て理想の住まいを完成させてください。
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