建築面積とはどのような意味？延べ床面積や建ぺい率との違いも解説

念願のマイホーム計画を進める中で、図面に書かれた「建築面積」という言葉に戸惑いを感じたことはありませんか。
理想の住まいを思い描くほどに専門用語の壁にぶつかり、不安になってしまうのは決してあなただけではないでしょう。
本記事では、建築面積の基本的な意味と建ぺい率との関係、そして似ている用語との違いについて解説します。

建築面積とは？含まれる部分と含まれない部分の基準

建築面積とは、建物を真上から見たときに、建物が地面をどの程度覆っているかを表す面積のことです。
外壁等の中心線で囲まれた部分の水平投影面積で算定され、2階が張り出している場合はその輪郭も面積に算入されるでしょう。
これに含まれる代表例には、建物本体のほか一定の条件に該当するバルコニーやカーポートなどが挙げられます。
ただし、軒などが1m以上突き出している場合、先端から1m後退した線より内側のみが算入される仕組みです。
反対に、先端から1m以内の部分や、地盤面上1m以下にある地階などは含まれないことになります。

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建築面積と似ている用語の違い

図面を見る際、建築面積と混同しやすい用語として「延べ床面積」と「敷地面積」を目にすることでしょう。
まず延べ床面積とは、建物の各階における床面積をすべて合計した広さのことです。
真上から見た輪郭の広さを示す建築面積とは異なり、延べ床面積は各階の床が合計でどれだけあるかを示すという違いがあります。
また、容積率の計算に用いられる点も、建ぺい率の基準となる建築面積とは異なるポイントです。
さらに敷地面積は建物ではなく、家を建てるための土地全体の水平投影面積を表しています。
それぞれが土地の広さ、建物の覆う広さ、各階床の合計という別の意味を持つことを理解しておきましょう。

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建ぺい率と建築面積の関係および用途地域による制限

建築面積と直接的な関係を持つのが、建ぺい率という重要な指標です。
建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合であり、敷地に建物をどれくらいの規模で建てられるかの上限を示しています。
この上限は全国一律ではなく、都市計画で指定された用途地域などの区分に応じて定められているものです。
そのため、住居系や商業系といった地域の特性に応じた制限があり、敷地いっぱいに家を自由に建てられるわけではありません。
さらに角地などの条件や防火地域での耐火性能によって、建ぺい率が緩和されるケースも存在します。
購入の際は、敷地の広さだけでなく、その土地の用途地域と建ぺい率を個別に確認するようにしてください。

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まとめ

建築面積とは、建物を真上から見た際に地面を覆う面積のことで、算入基準が細かく定められています。
各階の合計である延べ床面積や、土地の広さを示す敷地面積とは異なるため、図面上では正しく区別することが重要です。
理想の住まいを実現するためには、用途地域ごとに指定された建ぺい率を確認し、建築可能な規模を的確に判断しましょう。
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