固定資産税はマンションと一戸建てで違う？軽減措置も解説

マイホームの購入を検討する際、住宅ローンだけでなく購入後に毎年かかる固定資産税も気になるところです。
マンションと一戸建てでは税額の考え方に違いがあるため、将来の維持費まで把握しておきたいものです。
本記事では、固定資産税の基本やマンションと一戸建ての違い、軽減措置について解説します。

固定資産税とは土地と建物にかかる税金

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している方に課される税金です。
マイホームの場合、土地と建物のそれぞれに課税されるため、一戸建てでは敷地と建物、マンションでは専有部分の建物と敷地権部分が対象になります。
納税義務者は、毎年1月1日時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている方です。
そのため、年の途中で購入した場合でも、売主と買主の間で引き渡し日を基準に日割り精算するケースが多いでしょう。
固定資産税は、原則として固定資産税評価額に標準税率を掛けて計算されます。
購入前には物件価格だけでなく、毎年の税負担も確認しておくことが大切なのです。

▼この記事も読まれています
一戸建て住宅の新築と中古の相違点！需要やメリットなどもご説明

マンションと一戸建ての固定資産税の違い

マンションの固定資産税は、建物部分の評価額が比較的高く残りやすい点が特徴です。
鉄筋コンクリート造など耐用年数が長い構造が多いため、建物の評価額が下がるスピードは一戸建てより緩やかになりやすいでしょう。
一方で、土地部分は敷地全体を各住戸の持分割合に応じて負担するため、土地にかかる税額は抑えられる傾向があります。
一戸建ての固定資産税は、建物が木造であることが多く、耐用年数の考え方から評価額が比較的早く下がりやすい点が特徴です。
ただし、土地を単独で所有するため、立地や敷地面積によっては土地部分の税負担が大きくなる可能性があります。
同じ購入価格でも、建物構造や土地の持ち方によって負担感は変わるのです。

▼この記事も読まれています
中古住宅の値引きはできる？交渉のタイミングや注意点も解説

マンションと一戸建ての固定資産税の軽減措置

固定資産税には、住宅用地の特例と呼ばれる軽減措置があります。
住宅が建っている土地については、一定の条件を満たすことで課税標準額が軽減されるため、土地部分の税負担を抑えられます。
一戸建てでは、所有する敷地が住宅用地として扱われるため、敷地面積に応じて特例の対象となる部分を確認することが重要です。
マンションの場合も、敷地権として持分を所有している土地部分について、住宅用地の特例が適用される可能性があります。
また、新築住宅では建物部分の固定資産税が一定期間軽減される制度もあり、戸建てとマンションで期間が異なる場合があります。
購入時には、適用条件や終了時期まで確認しておくと安心でしょう。

▼この記事も読まれています
住宅ローンの審査の流れとは？基準や対策について解説

まとめ

固定資産税は、土地と建物それぞれに課され、毎年1月1日時点の所有者が納税義務を負います。
マンションと一戸建てでは、建物の耐用年数や土地の持ち方によって固定資産税の負担に違いが出ます。
住宅用地の特例や新築住宅の軽減措置を理解し、購入後の維持費まで見通しておくことが大切です。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー（フドカン）がサポートいたします。
購入資金を抑えた住まいの提案に長けており、一人ひとりに合った最適なプランを案内いたします。
まずは、お気軽にお問い合わせください。