家を住み替える際、慌てて手続きを進めると失敗する可能性が高まります。
事前にどのような失敗があるのか知っておき、対策を立てておくのがおすすめです。
今回は、家の住み替えにまつわる売却価格、タイミング、スケジュールに関する失敗と対策についてご紹介します。
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家の住み替えにまつわる売却価格の失敗
住み替えの際は旧居の売却をおこないますが、売り出し価格の設定を間違えると住み替え自体の失敗につながります。
相場より高い売却価格を設定すると、物件に見合った価格でないと敬遠され売却が長引く可能性が高いです。
かと言って相場より低い金額で売り出すと、本来であれば得られたはずの利益を得られなくなります。
このように、相場よりも低い金額で旧居を売却すると新居の購入資金が足りなくなることもあるでしょう。
対策としては、まず自分で売却したい物件の相場価格を調べ、不動産会社にも査定してもらって相場に近い価格を設定するのがおすすめです。
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家の住み替えにまつわるタイミングの失敗
住み替えの際、売却のタイミングを失敗すると余分な出費が増える可能性があります。
新居の購入より早い時期に旧居が売れてしまうと仮住まいを用意する必要があり、住み替えに手間や費用が余計にかかってしまうのです。
一方で、新居を購入してからなかなか旧居が売れないと今度は住宅ローンを2本抱えるダブルローンになってしまい、毎月の生活が苦しくなります。
これらの状況を防ぐためには、なるべく売却と購入のタイミングを合わせなければなりません。
持ち家を希望時期までに売るための対策は、住み替えに実績のある不動産会社を選ぶこと、売り出し価格を相場に近づけること、買取保証をつけることです。
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家の住み替えにまつわるスケジュールの失敗
家の住み替えを売り先行で進めると、前の住宅は早めに売れたものの住みたい家がなかなか見つからない状況に陥る可能性があります。
仮住まいに住む期間が長引くほど家賃がかかるため、早めに解消しようと慌てて条件の良くない家を買ってしまうこともあるでしょう。
逆に買い先行で進めると、旧居がなかなか売れず資金繰りに苦労します。
こうしたスケジュールでの失敗を防ぐためには、対策として住み替えを同時進行するのが望ましいです。
それが難しいのであれば、資金に余裕がない場合は売り先行で売却すると良いでしょう。
希望条件に優先順位をつけて新居を探せば、早めに物件が見つかる可能性が高いです。
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まとめ
住み替えは、慌てて売却価格を決めたり余裕のないスケジュールを組んだりすると失敗しやすいです。
実績のある不動産会社の担当者と相談しながら、ゆとりを持たせて臨むと良いでしょう。
資金力に余裕がない場合は、売り先行で進めると失敗しにくいです。
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