住宅ローンの支払いが定年後に滞ってしまい、対処法を知らずにトラブルとなってしまう方は少なくありません。
ローンが払えないままでいるとどうなるのか、対処はどうすればいいのかを知っていればトラブルを回避しやすく、トラブルが起きてからも適切な対応が可能になります。
この記事では定年後に住宅ローンが払えない理由、そして払えずにいるとどうなるか、対処法についても解説していきます。
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定年後に住宅ローンが払えない理由とは?
定年を迎えた方がローンの支払いを滞らせる理由は、退職金が少ないことや定年後の収入が減少することです。
退職金で残っているローンを一括返済しようとしても、退職金が少なく計画が破綻するケースが多く見られます。
定年後に再就職する人も増えていますが、その収入は通常定年前よりも低く、ローンの返済が困難になることがあるでしょう。
また、突発的な医療費の増加も、ローンの支払いを滞らせる原因となります。
がんなどの保険適用外の治療を受ける場合、医療費の負担が大きくなり、ローンの支払いが困難になることがあります。
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住宅ローンが払えなくなるとどうなるのか
定年後の収入減少などでローンの支払いが滞ると、債権者から電話などで連絡があり、それでも支払わないと督促状が届きます。
督促状が届いても支払えない状況が続くと、ローンの一括返済を求められるため、注意が必要です。
一括返済が困難な場合、保証会社が代わりに債権者に返済をおこなう代位弁済がおこなわれ、債権者が金融機関から保証会社に変更されます。
代位弁済後もローンは残り、保証会社への返済が滞ると、抵当権が設定された家などが競売にかけられる可能性があります。
連帯保証人がいる場合は、その保証人にもローンの返済が求められる点にも留意してください。
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ローンが支払えなくなった際の対処法
定年後に住宅ローンの返済が困難になる場合、対処法として早い段階で家の売却を検討しましょう。
売却価格がローン残高を上回っていれば、一般的な方法で売却が可能であり、残ったローンの支払いについて心配する必要はありません。
リースバックを利用すれば、売却した家に住み続けながら家賃を支払うことができ、将来的に買い戻すことも可能です。
既にローンの支払いが滞っており、売却してもローンを完済するのが難しい場合は、債権者に許可を得て任意売却を検討してください。
任意売却は競売と異なり、債務者の意向が尊重されやすく、広告を出すこともできるなどのメリットがあります。
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まとめ
住宅ローンを定年後に払えない理由は、収入や退職金の減少などが理由です。
ローンの支払いが滞ったままになると一括返済を求められ、最終的には自宅を競売にかけられてしまいます。
返済が難しくなりそうだと判断したら、早めにリースバックなどを利用して売却を検討してみてください。
家の売却をする際は高く売却してくれる不動産会社を見つけて、相談をしてみましょう。
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