不動産売却を検討する際には、タイミングが大切です。
しかし、何を基準にすれば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。
市況や税金、また季節などでも動向や価格が変化するので、ポイントを押さえておくと好条件で売却ができるでしょう。
ここでは、不動産を売却するタイミングについて解説します。
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「市況」で見る不動産売却のタイミングとは
家を売るタイミングで「市況」は重要ポイントです。
市況とは市場の不動産取引状況を指しており、不動産価格の動向を数値化した不動産価格指数で把握できます。
不動産価格指数によって相場をチェックし、売却価格が上昇しているときが家を売るタイミングの1つと言えるでしょう。
また、不動産は大半の方が住宅ローンを組むので金利の動向も影響します。
住宅ローンの金利が低ければ総支払額が少なくなるので、購買意欲の高まりにつながるため、金利の動向も家を売却するタイミングを見極めるポイントとなります。
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「税金」の観点から見た不動産売却のタイミング
家を売却する際には譲渡所得などの税金が発生します。
金額は譲渡所得に税率をかけて算出しますが、税率は不動産の所有期間によって決定し、5年越と5年以下の2つに分類されます。
5年を越える場合には長期譲渡所得となり所得税が15％・住民税が5%なのに対し、5年以下の短期譲渡所得では所得税30%・住民税9%と高くなってしまうのです。
このため、譲渡所得が生じる場合には 所得期間5年を越えたタイミングが良いでしょう。
また、家を売った場合には所有期間に関係なく3,000万円特別控除が受けられますが、物件が空き家の場合には空き家になってから3年以内に売らなければいけないので注意が必要です。
さらに、所有期間が10年を越えると軽減税率が適用されるので、これらを踏まえて売却するタイミングを検討すると良いでしょう。
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不動産売却のタイミングに最適な季節
家を売却するタイミングは季節も重要です。
年末年始や夏休みシーズンは、売るべきではないタイミングです。
年末年始など冬休みは親戚への挨拶回りなどで忙しく、8月は暑いので売れにくいとされています。
逆に、4月からの転勤や進学に向けて引っ越しを検討する方が増える2?3月の引越しシーズンは、成約件数が上昇傾向です。
このようなことから、不動産は2?3月は売りやすく1月や8月は売りにくいと言えるでしょう。
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まとめ
家を売るタイミングは市況に影響されます。
不動産価格指数の相場や税金をもとに検討しましょう。
また、年末年始や夏場は売れにくい傾向があります。
季節感も踏まえ、引っ越しシーズンである2?3月の制約件数が上昇している時期を狙うと良いでしょう。
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