家づくりを始める際、間取り図に記載されたさまざまな、面積の数字に戸惑いを感じた経験はないでしょうか。
理想のマイホームを実現するためには、専門用語を正しく理解し、将来を見据えた計画を立てることが欠かせません。
本記事では、延べ床面積の概要と、似たような用語との違い、延べ床面積の広さの目安も解説します。
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延べ床面積とは
延べ床面積とは、建物の各階にある床面積を、すべて合計した面積のことで、一般に延床面積と同義で使われます。
壁などの中心線で囲まれた部分を、水平投影して算定するのが基本であり、床がない空間は合計に入りません。
居室や廊下、階段の床部分、収納などは含まれる一方、吹き抜けやバルコニーなどは除外対象となります。
また、この面積は、容積率の上限に関わる基本指標であり、法規や計画の前提としても使われます。
さらに、自治体や制度で扱いが異なることもあるため、物件資料がどの基準の床面積かを確認することが大切です。
面積の取り方で、住み心地が変わるため、将来の可変性も見据えて検討すると安心でしょう。
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似たような用語との違い
延べ床面積と混同しやすい用語に、建築面積、敷地面積、施工面積が挙げられます。
まず、建築面積は建物を真上から見た水平投影面積であり、建ぺい率の算定に用いられ、敷地に対して建物が占める割合を示す点が異なります。
次に、敷地面積は土地の面積を指し、この数値が変わると、同じ延べ床面積でも法的に建てられる規模が変わるのです。
一方、施工面積は法律上の定義がなく、吹き抜けやバルコニーなど施工した部分を、加算して算出するケースが見られます。
生活動線の把握には、延べ床面積を用い、施工面積は費用比較の前提にすると混乱を防げます。
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延べ床面積の広さの目安
生活に必要な広さを検討する際は、面積の数字だけでなく、家族人数に対して、住戸全体がどの程度確保できるかを基準にしましょう。
国の誘導居住面積水準によれば、一戸建てを想定した場合、3人家族で100㎡、4人家族で125㎡が目安として提示されています。
また、国の統計調査では、専用住宅の平均的な延べ面積は約120㎡前後とされており、100㎡前後が家族で暮らす広さの一つの目安といえます。
ほかにも、在宅勤務の有無や、個室の必要数などの条件で適正な広さは前後するため、面積目安は検討の出発点と捉えてください。
これらの水準を参考にしつつ、必要な部屋数や、収納量を満たすかを図面で確認することが重要です。
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まとめ
延べ床面積は、各階の床面積の合計であり、吹き抜けなど含まれない部分があることを、前提に物件資料を確認しましょう。
さらに、建築面積や施工面積など定義の異なる言葉との違いを把握し、同一基準で比較検討することが大切です。
世帯人数別の目安や、平均規模を参考に、ご自身の暮らし方に合う広さへと落とし込んでみてください。
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