マイホーム購入を検討する際、「建売住宅を買いたいけれど、そもそも頭金は必要なのか」と不安を覚える方は多いのではないでしょうか。
頭金をどの程度用意すべきか、またゼロで買えるかといった疑問は、資金計画の出発点になります。
本記事では、建売住宅の購入で頭金はいくら必要か、頭金なしで買えるか、頭金を支払うメリットの三点について解説いたします。
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建売住宅の購入に頭金はいくら必要なのか
建売住宅を購入する際に一般的に目安とされるのは、物件価格の10%前後の頭金という水準です。
ただし、物件の立地や仕様、資金計画によっては、必ずしもその金額になるわけではありません。
なぜなら、購入代金そのものだけでなく、登記費用・仲介手数料・不動産取得税などの諸費用も考慮しなくてはならないからです。
調査によれば、建売住宅で用意される頭金の平均は、物件価格の8%前後という報告もあり、10%前後という目安と大きく乖離しません。
これら諸費用をくわえると、実際には物件価格の10%を若干超えることを見込むことが望ましいといえるでしょう。
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建売住宅の購入に頭金なしでも可能か
結論として、建売住宅でも頭金なし（フルローン）で購入することは可能です。
ただし、頭金を入れないと借入額が増えるため、月々の支払額は当然大きくなってしまいます。
また、借入額が大きいと金融機関によっては、金利を高めに設定されるかもしれません。
その結果、返済負担や将来の金利変動に対するリスクが拡大することになります。
頭金なしでの購入には、資金流動性の確保というメリットもありますが、総返済額が増えることや金利が上昇することを無視できません。
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建売住宅の購入に頭金を支払うメリット
まず、頭金を1割以上支払うと、金融機関が金利を引き下げる優遇を受けられるかもしれません。
次に、自己資金を一定額投入することで、住宅ローンの審査において信用力が高まり、借りやすくなる傾向があります。
さらに、借入額を抑えられるため、返済期間中の利息負担が軽くなり、結果として返済を終えるまでの期間を短くできる可能性も高まります。
これらメリットにより、後々の資金負担やリスクを抑えた返済設計が可能になるのです。
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まとめ
建売住宅の頭金は、物件価格の10%前後を目安とし、諸費用も加味すべきです。
頭金なしでも購入可能ですが、月々の支払額は増加し、金利リスクも高まります。
頭金を支払うことで、低金利適用や審査有利、返済期間の短縮というメリットが得られます。
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