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リースバックの仕組みとメリットとは?リバースモーゲージについても解説

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リースバックの仕組みとメリットとは?リバースモーゲージについても解説

リースバックの仕組みとメリットとは?リバースモーゲージについても解説

こんにちは!天童市の不動産カンパニーです(^^♪

ライフスタイルの変化に伴い、住宅ローンの支払いが困難となるケースはどの家庭にもあり得ます。
ほとんどの場合には自宅の売却を検討しますが、売却後も同じ家に住み続ける方法があることをご存じでしょうか?
今回は、売却後も自宅に住み続ける仕組みであるリースバックと、併せて比較されがちなリバースモーゲージについてご紹介します。

売却後も自宅に住み続けるリースバックの仕組みとは

リースバックとは、所有する不動産の売却と同時に、その買主と賃貸借契約を結んで住み続ける仕組みをいいます。
住宅ローンの支払いが困難になったものの、今の家に住み続けたい場合や老後の資金調達など、お金の困りごとに備える一つの手段です。
その仕組みはまず、リースバック利用者が自宅の売却を事業者に申し入れ、査定を実施します。
査定の買取価格が納得のいくものであれば売買契約を締結、その後は事業者が物件の所有者となり、事業者を貸主とした賃貸借契約を結びます。

リースバックを利用するメリットとデメリットとは

リースバックを利用するメリットは、売却後はローン返済の不安から解放され、住み慣れた家に引き続き住み続けることができる点です。
そのほかには、家の所有時には継続的な支払いが必要となる、建物の火災保険料や固定資産税などの出費がなくなります。
また、リースバック契約時に一定の条件を満たしていれば買戻し特約を付帯でき、将来的に物件を買い戻せる可能性があります。
デメリットは、売却価格が相場以下となる点や、契約後に毎月の家賃の支払いが必要となる点でしょう。
あくまでもこの仕組みは業者の利益になる契約なので、一般的に物件の買取額は周辺物件の相場よりも低く、賃料は相場よりも高くなる傾向にあります。

リバースモーゲージとは?リースバックとの違い

リバースモーゲージとは、住んでいる自宅を担保とし、金融機関から融資を受ける不動産担保ローンです。
対象者は住宅ローンの支払いのない個人で、上限年齢の定めがあるものの、主に老後資金の調達のために利用されます。
リバースモーゲージは月々の支払いが利息部分のみで、物件の所有権は本人にあります。
しかし、借り入れた本人が無くなった際には担保となっていた不動産を売却しなくてはなりません。
また、融資の条件が厳しく、使用用途も限定的で活用しにくい仕組みといえます。
自宅に住み続けながら資金を調達する面では、リースバックもリバースモーゲージも同じですが、所有権や借り入れの有無が大きく異なる点があります。

まとめ

住宅ローンの支払いが困難になると、仕方なく住み慣れた家を手放すケースがあります。
その場合にはリースバック契約を利用し、馴染みの家を離れずに住み続けることも可能です。
困ったときの選択肢の一つとして、今回ご紹介した内容をぜひお役立てください。
天童市で一戸建てを購入するなら、株式会社不動産カンパニー(フドカン)がサポートいたします。
複雑な事情を抱えるお客様にも真摯に寄り添いながら、一人ひとりに合った最適なプランをご提案いたします。
まずは、お気軽にお問合せください。


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