中古マンションを購入するときは、販売価格が妥当かを判断するために、価格相場を知るのが重要です。
この記事では中古マンションの価格相場について、調べ方や注意点、左右する要因を解説します。
中古マンションの購入を検討している方、価格が妥当か心配な方はぜひ参考にしてください。
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中古マンションの価格相場の調べ方
価格相場はパソコンやスマートフォンを使用して、インターネット上で容易に確認できます。
確認方法は主に2つあり、過去の不動産取引事例を調査する方法と、類似マンションの価格をチェックする方法があります。
過去の不動産取引事例は、国土交通大臣が指定した不動産流通機構によって運営される「レインズマーケットインフォメーション」を通じてアクセス可能です。
また、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」でも以前の不動産取引の成約価格を確認できます。
エリア、築年数、面積などを指定して情報を絞り込み、類似の不動産の記録を探しましょう。
また、現在販売中の不動産価格は不動産情報のポータルサイトで確認できます。
過去と現在の価格を比較することで、価格動向を把握できるでしょう。
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中古マンションの価格相場を左右する要因
価格相場は、建物自体の要因だけでなく、市場の状況にも影響を受けます。
一般的に、建物の築年数が経過するほど、その価値は下がり、価格も低くなる傾向があります。
築年数が5年以内の物件は、一定の価格が維持されますが、それ以降は急激に価格が下落し、20年以上経過すると下げ幅が緩やかになることが一般的です。
また、立地条件が優れている物件、たとえば駅や商業施設に近い好立地のマンションは、価格が比較的高い傾向があります。
同じ築年数であっても、需要が高い好立地のマンションは価格が下がりにくいでしょう。
価格は市場の需要と供給にも大きく左右されます。
景気が良い時期やマンションの需要が高まると、価格も上昇します。逆に景気が低迷し需要が減少すると、価格が下落することが予想されます。
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中古マンションの価格相場を確認するときの注意点
価格相場は、前述のようにエリア、築年数、専有面積などに大きく影響されます。
これらの情報は簡単にインターネットで入手できますが、自身が検討している中古マンションの条件に合わせて確認することが重要です。
中古マンションの価格を調べる際には、同じ条件を持つ類似のマンションを比較することがポイントです。
価格相場よりも安い物件も見つかることがありますが、価格が安いからといって必ずしも問題があるわけではありません。
売主が早急に資金を必要としていたり、他の理由で低価格で売り出したりしている場合も考えられます。
価格が安い場合には、その背後にある理由を確認することが大切です。
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まとめ
中古マンションの価格相場は「土地総合情報システム」や不動産情報のポータルサイトを使って、パソコンやスマートフォンで確認可能です。
築年数や立地、市場の動向によって変わるため、調べるときは検討している中古マンションに条件を合わせて確認しましょう。
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